精選Q&A

(1) 請問如果行情1000萬的房子，親友交易價格500萬，可否現金付清短期內再貸款800萬出來？利率是否能接近購置不動產？ Ａ：取得一年內都是認回買價，超過一年才會認市價，如果鑑價有到1000，確實...

(1) 請問莫名被銀行刷三次聯徵這可以申訴嗎？我沒有跟某銀行辦貸款但是被兩天內刷三次聯徵，我去另一家銀行申請匯款額度調整才知道這件事 Ａ：有在那間銀行開戶或持有信用卡嗎？ (2) 有開戶也有信用卡，但...

(1) 如果和堂姐合資購買一間預售屋，房子是登記堂姐和我的名字。但交屋的時候是使用堂姐的名義去貸款，有辦法貸到8成嗎？（堂姐的薪資約每月7~8萬，貸款金額約850萬，預計貸30年） Ａ：建議登記一人就...

(1) 如果房子買我名字，現在開始，小孩每個月固定ATM轉帳到我貸款戶頭繳房貸，將來可以證明他們幫忙繳房貸（贈與的部分可以扣除他們已繳的嗎？） Ａ１：贈與之後才會有負擔貸款的問題，現在房子是爸爸媽媽的...

(1) 如果借款人的年薪40萬，要買850萬的房子，可以請年薪120萬的弟弟當保證人辦理房貸嗎？若可以的話，弟弟兩年後也要購入980萬的房子，會影響到他自身的房貸嗎？ Ａ：1、雖不是所有銀行都能接受三...

(1) 如果我買預售屋，合約1000萬，萬一兩年完工後，房市景氣不好，銀行會不會鑑價只有「900萬」再乘75成的可能？還是建商有配合的銀行會認1000萬合約價呢？ Ａ：預售屋買賣定型化契約應記載不得記...

(1) 房子貸款還沒有還清，但經過估價後有可能變成理財房貸？還是一定要還清才能來做理財型房貸 Ａ：多半銀行是增貸用途才可以做理財型，少數銀行可以用回覆型（不用先還） 點我諮詢知識長 https://l...

(1) 公公走了名下有建地，但是公公的小孩(大伯小叔大姑小姑)都說讓我處理，請問要怎麼處理呢？(我先生也走了) Ａ：很少碰到讓媳婦處理建地的問題，因為媳婦不是繼承人，需要注意是否大伯大姑等這些繼承人給...

(1) 請教兒子五月預售屋交屋，我們夫妻想把這間房子設定個金額，讓房子不能動彈，怕太年輕，被有心人利用，影響到房子 1,該注意什麼？ 2,交屋後辦理是嗎？ Ａ１：不要用設定，用預告或信託，用了設定以後...

(1) 請問做全額回復型房貸的利率一般會比傳統房貸高嗎？ Ａ：回覆型是分成兩個利率，一般是本利攤傳統型。還本後再借出來的才是理財型循環利率，這是兩個東西，不能一起比較 點我諮詢知識長  https:/...