Q37:房屋贈與給配偶,需要繳土地增值稅嗎?
(1) 房屋贈與給配偶,需要繳土地增值稅嗎? A:土地移轉時,不管是買賣、贈與都必須要課徵土地增值稅。贈與給配偶,可申請不課徵,但不課徵不是免徵,只是暫不課繳而已,再一次移轉時,還是會一起算回來的。 ...
Read moreDetails(1) 房屋贈與給配偶,需要繳土地增值稅嗎? A:土地移轉時,不管是買賣、贈與都必須要課徵土地增值稅。贈與給配偶,可申請不課徵,但不課徵不是免徵,只是暫不課繳而已,再一次移轉時,還是會一起算回來的。 ...
Read moreDetails(1) 請問買工業用地蓋工廠,銀行貸款成數最高多少? A:一般是6成,有些銀行聽說最高可以核貸到8成,但要注意鑑價,有些銀行只會依照他們自己的鑑價,而不是買賣價。 (1) 請問買工業用地蓋工廠,銀行貸...
Read moreDetails(1) 請問「房地合一」和「奢侈稅」有差異嗎? A:2016年1月1日房地合一新制度實施後,房屋、土地同步停徵,現在只有房地合一了 奢侈稅: 「特種貨物及勞務稅的簡稱」的簡稱,持有 2 年以內就移轉的...
Read moreDetails(1) 請問一般自營商沒有收入證明,要怎麼樣才能跟銀行往來?自己做收入證明嗎?存錢到銀行這樣可以嗎? A:自營商收入計算要看平常往來狀況,比較沒有一定公式。倘若臨時抱佛腳,突然存一筆錢這當然是不行的,...
Read moreDetails(1) 請教一下假設欲購買1600萬的房子,但頭期款不足320萬怎麼辦? A:通常自備款不足,不建議買房。有人會說信貸補足,但別忘了,信貸年限短,等房貸寬限期過了,痛苦的日子即到來,坊間有推廣0元買房...
Read moreDetails(1) 請問買賣房屋是直接交給房仲辦理,還是我自己打給銀行辦理比較好? A:房仲銀行一定要列入參考,但也要自己做功課,多找一二間比較,才不會被掐著脖子,逼您簽不平等條約。 點我諮詢知識長 😀 http...
Read moreDetails(1) 請問銀行房貸,會限制貸款金額最多能貸幾年嗎?譬如我想貸400萬,貸30年可以嗎? A:買賣件,房屋、人的條件不要太老,基本上都可以貸30年,部分銀行可以貸40年。若是增貸、轉貸件,大多是貸20...
Read moreDetails(1) 請問房屋土地共同持有,有銀行承做貸款嗎?貸款自己持有的部分嗎? A:銀行必須要所有持份人同意才可以貸款,對於銀行而言,土地持份等同於產權不完全,若借款人沒有還款,銀行在處理擔保品的時候會有困難...
Read moreDetails(1) 請問我有一建地位於彰化二林,約400坪地上物三合院無保存,想貸款,有建議嗎? A:多數的銀行機構較喜歡素地、或是成屋,對於土地上有未保存登記審核上要求較為嚴格,而未保存登記這類型的商品,擔保價...
Read moreDetails(1) 我於羅東鎮有一透天店面,2年前取得。本人有薪轉、無扣憑、信用好、無遲繳。(問過多家銀行,有的銀行不做宜蘭,有的銀行鑑價人員在台北,估價低。房子座落地點近10幾年來無成交紀錄,依鑑價人員說僅依這...
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