精選Q&A

(1) 房屋贈與給配偶，需要繳土地增值稅嗎? Ａ：土地移轉時，不管是買賣、贈與都必須要課徵土地增值稅。贈與給配偶，可申請不課徵，但不課徵不是免徵，只是暫不課繳而已，再一次移轉時，還是會一起算回來的。 ...

(1) 請問買工業用地蓋工廠，銀行貸款成數最高多少? Ａ：一般是6成，有些銀行聽說最高可以核貸到8成，但要注意鑑價，有些銀行只會依照他們自己的鑑價，而不是買賣價。 (1) 請問買工業用地蓋工廠，銀行貸...

(1) 請問「房地合一」和「奢侈稅」有差異嗎？ Ａ：2016年1月1日房地合一新制度實施後，房屋、土地同步停徵，現在只有房地合一了 奢侈稅： 「特種貨物及勞務稅的簡稱」的簡稱，持有 2 年以內就移轉的...

(1) 請問一般自營商沒有收入證明，要怎麼樣才能跟銀行往來？自己做收入證明嗎？存錢到銀行這樣可以嗎? Ａ：自營商收入計算要看平常往來狀況，比較沒有一定公式。倘若臨時抱佛腳，突然存一筆錢這當然是不行的，...

(1) 請教一下假設欲購買1600萬的房子，但頭期款不足320萬怎麼辦？ Ａ：通常自備款不足，不建議買房。有人會說信貸補足，但別忘了，信貸年限短，等房貸寬限期過了，痛苦的日子即到來，坊間有推廣0元買房...

(1) 請問買賣房屋是直接交給房仲辦理，還是我自己打給銀行辦理比較好? Ａ：房仲銀行一定要列入參考，但也要自己做功課，多找一二間比較，才不會被掐著脖子，逼您簽不平等條約。 點我諮詢知識長 😀 http...

(1) 請問銀行房貸，會限制貸款金額最多能貸幾年嗎？譬如我想貸400萬，貸30年可以嗎？ Ａ：買賣件，房屋、人的條件不要太老，基本上都可以貸30年，部分銀行可以貸40年。若是增貸、轉貸件，大多是貸20...

(1) 請問房屋土地共同持有，有銀行承做貸款嗎？貸款自己持有的部分嗎？ Ａ：銀行必須要所有持份人同意才可以貸款，對於銀行而言，土地持份等同於產權不完全，若借款人沒有還款，銀行在處理擔保品的時候會有困難...

(1) 請問我有一建地位於彰化二林，約400坪地上物三合院無保存，想貸款，有建議嗎？ Ａ：多數的銀行機構較喜歡素地、或是成屋，對於土地上有未保存登記審核上要求較為嚴格，而未保存登記這類型的商品，擔保價...

(1) 我於羅東鎮有一透天店面，2年前取得。本人有薪轉、無扣憑、信用好、無遲繳。(問過多家銀行，有的銀行不做宜蘭，有的銀行鑑價人員在台北，估價低。房子座落地點近10幾年來無成交紀錄，依鑑價人員說僅依這...