精選Q&A

(1) 請問第一次買房用首購，之後可以再共有嗎？這樣另一個人算首購嗎？ Ａ：假如A買房首購，然後A和B又合買一間房，B名下無不動産，則A和B共同持有的房子用B貸款B則可以用首購辦理。如果已經登記共有了...

(1) 請問山坡保育無鄰路，在銀行方面好貸款嗎? Ａ：難度很高，民間會以信貸附擔保角度看待，簡單來說額度不會高。因為是裡地，利用價值有限，公告現值參考看看而已，此類案件真的有做的話，額度也不會太高，大...

(1) 請問股票質押會影響信用評分、房貸成數和利率嗎? Ａ：房貸成數利率與評分的關係不會太大，主要是看收支比。 補充： 股票質押：把股票當抵押品，向金融機構借出與抵押的股票一定比率價值的金額。在不用賣...

(1) 請問最高限額抵押權和普通抵押權，有何區別？請問進入拍賣程序前的參與分配，有何區別？ Ａ：普通抵押權是針對一次性的債權，因為是一次性債權，爾後若要再增借，必須重新設定一次，且普通抵押權後續求償是...

(1) 朋友屋子旁有個約13坪左右的鐵皮屋及其周圍約40坪的可利用土地，想賣我幾十萬元，但因多數土地是國有河川地，僅少少的坪數是私人土地，且買賣只有私下簽合約而已（朋友說過戶幾坪的土地很麻煩），請問這...

(1) 請問單一利率、多段利率，哪一個比較好呀？ Ａ：看你跟銀行談的條件，銀行第二段正常都會比一段高。如果你要繳房貸的話，後面要繳很久，後面繳的利息錢會比較多；如果像信貸，一年綁約到就要換掉，可以考慮...

(1) 請問房貸貸7成5跟貸8成，兩者的繳費利率或是金額會差很多嗎？ Ａ：繳款金額就算差5%而已，不會差到太多。建議貸8成，若貸不足額，日後若還有資金需求，再次融資的成本都會提高許多，就當為自己買個保...

(1) 我女兒準備結婚，我打算幫她買間房子，目前看中一間預售屋，要如何做才能確保這間房子不會是他們夫妻的共同財產？ Ａ：三種做法 (a)  婚前買，要在他們結婚登記以前，房子登記在女兒名下。 (b) ...

(1) 請問60年透天厝，在五股成泰路上，買賣能貸款嗎? Ａ：不動產估價大致上有三個方式：1、比較法2、成本法3、收益法。 而當下銀行大多採用「比較法」，不過附近應該沒什麼類似商品成交。60年老透天商...

(1) 想請問，房貸2000萬左右，我收入70萬，哥收入55萬左右，連帶保證人父親收入270-320萬左右，本身還有家裡舊房子抵押貸款約500萬，保證人母親收入約80-100萬左右，我本身是教職，還可...