精選Q&A

(1) 請教因有「車貸」聯徵中心查不到，但每月存摺有匯出金額(沒有名目)，銀行在評估額度會扣除這筆固定支出嗎？ Ａ：車貸若有上聯徵，就還是要計算收支比。若沒上聯徵，就當作沒看到，反正聯徵沒有。基本上計...

(1) 請問貸款時，銀行真的會看「聯徵分數」嗎? Ａ：有些銀行會看，若評分太低，第一關就會把你篩掉了。但若有準時繳款的話，並不會造成評分過低的情況。前提是準時繳款，就是要有產品可以繳錢，倘若沒有信用卡...

(1) 星展聽說可貸40年，不知道有沒有人貸過? Ａ：據我所知，目前承辦40年房貸銀行有：星展、永豐、兆豐、合庫、高雄銀行、富邦、新光。若有40年房貸需求，可以根據您標的物、人的資格，再去做比較。 延...

(1) 請問如果在毫無自備款的情況下，月薪固定約35,000，扣掉開銷剩12,000左右，信用正常，十年前左右買過三房兩衛已賣出（沒有賺，只是提出會有這個記錄而已），現在想買2房一廳，是不是會影響貸款...

(1) 請問如果一個月薪資是33k，保障14個月，產業是半導體上市櫃前100大，買1200萬的房屋，在三重重劃區，這樣可以貸款幾成? Ａ：本案非成數問題，而是收支問題 建議：徵提有名確收入的親屬保後，...

(1) 請問若親戚年紀65歲，要在台中買600多萬的房屋，這樣年紀可以貸款嗎? Ａ：65歲算剛好在邊緣，有收入可以貸，不過年限可能無法30年，以一般標準20年攤是有機會的。 補充: 房屋貸款的年齡限制...

(1) 如果二等親房屋買賣500萬，現金300萬，其中200萬贈與，這樣可以嗎？會不會課贈與稅? Ａ：可以，贈與200萬，自己出資300萬，是可以的。 200萬不會被課贈與稅，反而要擔心的是房地合一稅...

(1) 請問有分到遺產的話，自己買房子也算首次購屋嗎？ Ａ：若繼承的是土地就沒有影響，但若繼承到建物，面積高於40平方米，就會有影響。 補充：（延伸閱讀→首購定義跟你想的一樣嗎？） 一般銀行首購認列方...

(1) 請問現在買房要保人嗎? Ａ：原則上不用，除非條件邊緣，銀行才會要求保證人。 保證人： 與債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人須按照約定履行債務。白話說，若主債務人還不出錢，便由保證人負責。...

(1) 如果沒有正職工作，但銀行有存款，可以辦貸款嗎？ Ａ：可以申辦！辦理貸款的過程，職業欄必填，但不能寫"無業"。 至於該如何隱惡揚善、如何將存款擺在對的位置讓銀行認定繳款無慮，可以諮詢知識長，引薦...