精選Q&A

(1) 請問銀行房貸，會限制貸款金額最多能貸幾年嗎？譬如我想貸400萬，貸30年可以嗎？ Ａ：買賣件，房屋、人的條件不要太老，基本上都可以貸30年，部分銀行可以貸40年。若是增貸、轉貸件，大多是貸20...

(1) 請問房屋土地共同持有，有銀行承做貸款嗎？貸款自己持有的部分嗎？ Ａ：銀行必須要所有持份人同意才可以貸款，對於銀行而言，土地持份等同於產權不完全，若借款人沒有還款，銀行在處理擔保品的時候會有困難...

(1) 請問我有一建地位於彰化二林，約400坪地上物三合院無保存，想貸款，有建議嗎？ Ａ：多數的銀行機構較喜歡素地、或是成屋，對於土地上有未保存登記審核上要求較為嚴格，而未保存登記這類型的商品，擔保價...

(1) 我於羅東鎮有一透天店面，2年前取得。本人有薪轉、無扣憑、信用好、無遲繳。(問過多家銀行，有的銀行不做宜蘭，有的銀行鑑價人員在台北，估價低。房子座落地點近10幾年來無成交紀錄，依鑑價人員說僅依這...

(1)「贈與」可以自己辦嗎? Ａ：可以的，流程如下： 1、先至稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅 2、至國稅局申報贈與稅 3、贈與人至戶政事務所申請印鑑證明（用途：不動產登記） 4、至地政事務所辦理過戶 ...

(1) 請問若是哥哥跟妹妹共同持有一間房屋(沒有房貸，已繳清)，後來哥哥跟妹妹借錢，幾年之後商議把共同持有的屋子，轉移妹妹名下，當作抵債，這樣會有什麼稅務的問題要注意嗎? Ａ：通常會認定是贈與，除非能...

(1) 請問如果房子登記為共同持有的話，那是不是等於2個人的名下都有一間房產？ Ａ：正確的說應該是：兩人名下都有這間房子的產權。 (2) 那日後如果有一方增購到第三間房屋，是不是就影響到貸款成數? Ａ...

(1) 請問什麼是「私人設定」？什麼是代墊？ Ａ：只要是跟融資公司、私人放款，而非銀行金融機構借款，皆統稱私人設定。 銀行通常對私人設定案件不太喜歡，向銀行申貸前，就必須先把私人設定還掉（代墊的意思）...

(1)「理財型房貸」是什麼意思？ Ａ：用房地產跟銀行申請循環信用額度，一般房貸還款後的本金不能再動用，而「理財型房貸」的還款本金會自動轉成一筆不需通知銀行、隨時可動用的資金。且抵押設定後可以一次辦足可...

(1) 什麼是「二胎房貸」? Ａ：二胎房貸是指已經有一筆住宅貸款的借款人，在尚未完全償還第一筆住宅貸款的情況下，再次借款購買第二套住宅的貸款。這種貸款通常被稱為「第二房貸」或「二胎房貸」。 借款人通常...