精選Q&A

(1) 去年底剛買房借了400萬，現在又看到想買的物件，但是我自備款不夠，是不是可以申請理財型房貸(二胎？) Ａ：銀行系統應該沒空間，若仍有資金需求，可考慮融資公司二順位，但利率比較高，或線上諮詢知識...

(1) 請問銀行估價、委外估價，會不會有發現違建造成賣家困擾?（例如5樓+6樓屋頂加蓋，6樓有一半是違建）。鑑價過程中若銀行問，您購買的中古屋是否有違建，要照實回答嗎? Ａ：基本上不會造成賣家困擾，銀...

(1) 請問房屋買540萬，貸款378萬，已繳快四年，轉貸會比較划算嗎？利息2.22%，現在降到1.98%。 Ａ：若能降到1.5，以20年來估算，可以省下10幾萬。提醒還要列入新的銀行開辦費手收，不會...

(1) 請問可以找不同行員但同家銀行做評估嗎? Ａ：初估可以，填寫申請書後，就只能第一個送件為主；現在幾乎都是有估價單位，但只要沒填寫申請書，沒影響聯徵，其實不影響。不過有些銀行是內部鑑價初估，會顯示...

(1) 貸款人年薪不超過150萬，35年中古屋賣家開650萬，要貸款450萬（自備款200），萬一銀行評估後，房子只有550萬價值，會不會銀行只願意給貸330萬而已？（550*0.60%=330） Ａ...

(1) 假設男方結婚前名下有房，結婚後所有權怎麼算？如果之後離婚，這樣房子所有權需要被拿出來平分嗎？ Ａ：婚前財產離婚不用拿出來平分，但婚前財產仍列入繼承遺產。 (2) 假設一樣結婚前男方有房，如果結...

(1) 劉小姐去年7月賣掉南港國宅（那時屋主是她媽媽）、買了宜蘭房屋以劉小姐名義並有貸款，現劉小姐考慮，以他弟弟名義買屋投資在台北，看來成數會不足，且不確定弟弟是否信評可過關，因不在台北沒地源性、無法...

(1) 請問67歲，買700萬房子，目前現金存款200多萬，每個月3萬薪水，名下有一棟透天不動產沒有貸款，請問這樣的所有權人，怎麼找銀行比較有利？ Ａ：買方是67歲的人通常年限可能做到10年左右，之前...

(1) 最近看到的一個喜歡的物件，因為自備款不足（大概勉強一成），銀行說可以8成房貸+1成裝潢貸。不足部分信貸補足，想問這是真的嗎? Ａ：房貸+信貸，的確可以被操作出來，這對銀行貸款從業者都不是難事。...

(1) 請問現在購買預售屋都有所謂的5%交屋款，而代銷在拆款時寫銀貸75%。請問5%交屋款這筆可以連同銀行房貸一起貸嗎? Ａ：以建商的立場，銀貸會寫70-75%沒錯，目的就是為了避免糾紛。若您人、物條...