Q77:去年底剛買房借了400萬,現在又看到想買的物件,但是我自備款不夠,是不是可以申請理財型房貸(二胎?)
(1) 去年底剛買房借了400萬,現在又看到想買的物件,但是我自備款不夠,是不是可以申請理財型房貸(二胎?) A:銀行系統應該沒空間,若仍有資金需求,可考慮融資公司二順位,但利率比較高,或線上諮詢知識...
Read moreDetails(1) 去年底剛買房借了400萬,現在又看到想買的物件,但是我自備款不夠,是不是可以申請理財型房貸(二胎?) A:銀行系統應該沒空間,若仍有資金需求,可考慮融資公司二順位,但利率比較高,或線上諮詢知識...
Read moreDetails(1) 請問銀行估價、委外估價,會不會有發現違建造成賣家困擾?(例如5樓+6樓屋頂加蓋,6樓有一半是違建)。鑑價過程中若銀行問,您購買的中古屋是否有違建,要照實回答嗎? A:基本上不會造成賣家困擾,銀...
Read moreDetails(1) 請問房屋買540萬,貸款378萬,已繳快四年,轉貸會比較划算嗎?利息2.22%,現在降到1.98%。 A:若能降到1.5,以20年來估算,可以省下10幾萬。提醒還要列入新的銀行開辦費手收,不會...
Read moreDetails(1) 請問可以找不同行員但同家銀行做評估嗎? A:初估可以,填寫申請書後,就只能第一個送件為主;現在幾乎都是有估價單位,但只要沒填寫申請書,沒影響聯徵,其實不影響。不過有些銀行是內部鑑價初估,會顯示...
Read moreDetails(1) 貸款人年薪不超過150萬,35年中古屋賣家開650萬,要貸款450萬(自備款200),萬一銀行評估後,房子只有550萬價值,會不會銀行只願意給貸330萬而已?(550*0.60%=330) A...
Read moreDetails(1) 假設男方結婚前名下有房,結婚後所有權怎麼算?如果之後離婚,這樣房子所有權需要被拿出來平分嗎? A:婚前財產離婚不用拿出來平分,但婚前財產仍列入繼承遺產。 (2) 假設一樣結婚前男方有房,如果結...
Read moreDetails(1) 劉小姐去年7月賣掉南港國宅(那時屋主是她媽媽)、買了宜蘭房屋以劉小姐名義並有貸款,現劉小姐考慮,以他弟弟名義買屋投資在台北,看來成數會不足,且不確定弟弟是否信評可過關,因不在台北沒地源性、無法...
Read moreDetails(1) 請問67歲,買700萬房子,目前現金存款200多萬,每個月3萬薪水,名下有一棟透天不動產沒有貸款,請問這樣的所有權人,怎麼找銀行比較有利? A:買方是67歲的人通常年限可能做到10年左右,之前...
Read moreDetails(1) 最近看到的一個喜歡的物件,因為自備款不足(大概勉強一成),銀行說可以8成房貸+1成裝潢貸。不足部分信貸補足,想問這是真的嗎? A:房貸+信貸,的確可以被操作出來,這對銀行貸款從業者都不是難事。...
Read moreDetails(1) 請問現在購買預售屋都有所謂的5%交屋款,而代銷在拆款時寫銀貸75%。請問5%交屋款這筆可以連同銀行房貸一起貸嗎? A:以建商的立場,銀貸會寫70-75%沒錯,目的就是為了避免糾紛。若您人、物條...
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