精選Q&A

(1) 請問有推薦的銀行房貸轉貸利率比較低的嗎？ Ａ：利率額度取決於您的區域、收入、負債比，條件越好，選擇性越多，建議先求有、再求好。再來，要看您房屋已購買多久了？轉貸目的為何?若是為了降低利率，平均...

(1) 請問如果我有多張信用卡都正常全額繳清，多張信用卡對我的信用是加分嗎？另外申請額度增加，過了可能6個月或1年後我要貸款，當初申請額度增加是加分的嗎？ Ａ：信用卡全額繳清、多張信用卡是有加分的（要...

(1) 請問房屋共有型態? Ａ：共有型態有分： (a)分別共有：可單獨賣持分部分，唯共有人出賣其應有部分時，需書面通知，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，15日內不表示者，優購權視為放棄。 (...

(1) 所謂平常要多跟銀行打交道是怎樣打呢? 是要跟固定銀行嗎? Ａ：比如做理財買點基金保險。需集中在1-2家銀行，你有需要時找他們談條件會比較好談。也可以向銀行申辦信用卡，申辦通過之後經常使用，適度...

(1) 房屋贈與給配偶，需要繳土地增值稅嗎? Ａ：土地移轉時，不管是買賣、贈與都必須要課徵土地增值稅。贈與給配偶，可申請不課徵，但不課徵不是免徵，只是暫不課繳而已，再一次移轉時，還是會一起算回來的。 ...

(1) 請問買工業用地蓋工廠，銀行貸款成數最高多少? Ａ：一般是6成，有些銀行聽說最高可以核貸到8成，但要注意鑑價，有些銀行只會依照他們自己的鑑價，而不是買賣價。 (1) 請問買工業用地蓋工廠，銀行貸...

(1) 請問「房地合一」和「奢侈稅」有差異嗎？ Ａ：2016年1月1日房地合一新制度實施後，房屋、土地同步停徵，現在只有房地合一了 奢侈稅： 「特種貨物及勞務稅的簡稱」的簡稱，持有 2 年以內就移轉的...

(1) 請問一般自營商沒有收入證明，要怎麼樣才能跟銀行往來？自己做收入證明嗎？存錢到銀行這樣可以嗎? Ａ：自營商收入計算要看平常往來狀況，比較沒有一定公式。倘若臨時抱佛腳，突然存一筆錢這當然是不行的，...

(1) 請教一下假設欲購買1600萬的房子，但頭期款不足320萬怎麼辦？ Ａ：通常自備款不足，不建議買房。有人會說信貸補足，但別忘了，信貸年限短，等房貸寬限期過了，痛苦的日子即到來，坊間有推廣0元買房...

(1) 請問買賣房屋是直接交給房仲辦理，還是我自己打給銀行辦理比較好? Ａ：房仲銀行一定要列入參考，但也要自己做功課，多找一二間比較，才不會被掐著脖子，逼您簽不平等條約。 點我諮詢知識長 😀 http...