精選Q&A

(1) 請問套房貸款條件差是怎麼定義套房坪數呢？ Ａ：套房的定義各家銀行不同，貸款前可洽承辦先問清楚該銀行規則。有些銀行認坪數15坪以下為套房，有些則以主建物加上附屬建物坪數小餘12坪為標準。所以大約...

(1) 家裡有房子在媽媽名下（媽媽目前已退休也沒收入），家中房子目前沒有貸款，想拿去貸款後再買新房（新房是我名下也是我繳房貸），這樣原本房子是媽媽名字有影響嗎？（因為她目前沒收入） A  :  年紀不...

(1) 請問我退伍時，因為收入不達35k，有申辦緩繳學貸，會不會影響日後的信用分數? 另外短期因為工作，有申辦很多銀行薪轉帳戶，會不會也有影響? Ａ：有申辦學貸緩繳，並不影響信評機構，但若到了還款期限...

(1) 我沒有任何負債，但兩年前因為跟遠傳搞得很不愉快，故意積欠2000左右的電信費，除此之外沒有其他信用不良的紀錄，這樣會影響嗎？影響的程度是怎樣的？ Ａ：沒通常不會有影響，若有問到就說是糾紛即可，...

(1) 請問換行增貸的手續費，不知道高不高? Ａ：大約以下算法： (a)銀行手續費5000-10000元 (b)地政規費為借款金額1.2倍的1/1000。若借款金額為500萬，規費即6000元。另加書...

(1) 請問房屋轉貸跟二胎有何差別? A：轉貸利率比較便宜，但要算看看有沒有空間，若是近幾年買賣，當時購屋時沒有拿出很高頭款情況下，轉貸空間通常有限。此時若仍有資金需求，案件就會轉往二胎市場，二胎承受...

(1) 如果名下想要潛銷時期下訂買第三間房子，如何可以讓第三間房子貸款容易一些? Ａ：可將第一、二間房屋貸款變成一筆，第三房貸款即變成第二筆房貸。央行限縮第三房以上貸，目的就是為了要杜絕炒作。房地產有...

(1) 請問中古屋子，大約15年屋齡，是否需要請驗屋單位去檢查屋子的狀況呢？ Ａ：通常不能比照新屋驗，基本上簡單會看個水有沒有停水，電有沒有正常，還有壁癌及漏水，通常是仲介帶買方驗。買方可找專業的驗屋...

(1) 我住新北，要賣的房子在南部。不找仲介的話，找代書是要找台北這裡的好，還是要找南部的代書好？ Ａ：找南部代書簽約比較好，以物為主。房屋在南部，地政管轄地也在南部，送件、報稅比較方便，若找台北的，...

(1) 請問房屋持分要怎麼查面積大小呢? Ａ：您若知道房屋地址，可至地政事務所調閱謄本。若不曉得房屋地址，可以至國稅局或稅捐處申請財產清單，清單會標示您名下財產。 點我諮詢知識長😀  https://...