精選Q&A

(1) 請問自備款約250萬，想買900萬的房子，沒在上班，能貸款的下來嗎? Ａ：自備250萬是放在您名下帳戶嗎？若是的話，也要與銀行陳述一下您的職業，不管職業是什麼，承辦的會與您討論下步該如何進行，...

(1) 請問使用零卡分期會影響房貸利率和額度嗎? Ａ：分期本身是不會影響信用分數，使用率才是影響分數要素。也就是說，分期金額過高，佔了信用卡總額度而提高使用率，才會影響分數。 點我諮詢知識長😀   h...

(1) 請問2個朋友合資一起買房，由有收入的一方向銀行貸款，該如何進行? 執行上該注意哪些事項? Ａ：合資購屋在共同選任登記名義人後，建議訂立協議書，內容盡量寫清楚，註明：出資額、出資比例、利益分配、...

(1) 請問大樓房屋自售，買賣雙方請代書的服務費用與手續費文件費，保守大約要準備多少費用呢? Ａ：代書費多寡其實不太一定，地政公會是有一張執行業務收費表，但實務上，案件複雜程度、各區域消費能力、代書學...

(1) 如果家中房子目前沒貸款，那去二貸找了A銀行，之後若要買新房子貸款是也找A銀行或是讓其他銀行來做也可以呢？有什麼差別嗎？ Ａ：若兩間總貸款額會超過1000萬，建議分兩間。若鎖在1000萬內，則沒...

(1) 請問有人說跟農會貸款容易、成數高，是真的嗎？ Ａ：許多神話都是早期流傳下來的，現在有實價登錄機制，估價要高也是有限度，而成數呢平均為70-75%，也沒想像中的高。不過人的資格可以看的稍微鬆一點...

(1) 請教如何跟房仲談價位較好? Ａ：不管是買方還是賣方，不要簽委任時就說覺得服務費太高，要砍服務費，反而要說，該給的我會給，但拜託您幫我爭取到理想價位。 點我諮詢知識長😀   https://li...

(1) 請問銀行做貸款評估時，如果我沒工作，但有股票，能當作財力證明嗎? Ａ：要看銀行，股票大多認列為資產證明，稱不上是收入，但資產證明某些銀行也會換算成收入，每個銀行的計算方式不一，建議申辦前還是向...

(1) 如果是現金收入的人，該如何做帳，才讓自己能在談房貸的時候，享有和薪轉戶一樣的利率呢？如果月收入大約為15萬，每個月房貸的金額預估是3萬5，是要集中一個人的戶頭做存入的金流，還是分成2人戶頭做金...

(1) 請問現在政府推崇的房地合一稅要扣稅，提高的%數是五年才可以轉售，那請問這期間房子買賣不管賺錢或賠錢，都是要給政府45 %嗎? Ａ：房地合一屬資本利得稅，意旨有獲利才有課稅（獲利部分的45%），...