精選Q&A

(1) 請問股票和儲蓄險能當財力證明嗎? Ａ：可以，資產都有加分，提供目的就是讓債權銀行安心，至少平時有理財好習慣。 🔔補充🔔 當申請信用卡或貸款時，銀行通常會要求提供財力證明，其中又分為收入型和資產...

(1) 請問無尾巷風水或使用上，會很有影響嗎？看了一間剛好門口是無尾巷，但不會很陰暗（旁邊樓不高），迴車的話大概回個1次就可以，路約5-6米左右寬度。 Ａ：無尾巷越長、越窄。影響程度越大，旁邊大樓不高...

(1) 請問物件附近有宮廟，會影響鑑價，進而影響貸款成數嗎？ Ａ：宮廟屬嫌惡設施，房屋附近有宮廟的確會影響市場流通性，當然也會影響估值、成數，甚至不予承作。宮廟不要正沖、正隔壁、正樓下，都還有轉圜空間...

(1) 我是買方，賣方的物件開價是A，注意到賣方的物件謄本上除了一順位的抵押貸款之外（假設抵押金額是B），還有二順位的抵押貸款（抵押金額是C），這個二順位是給滿大間的租賃公司做，而且和其他建物一起聯貸...

(1) 請問買換約第二手，若之後我要賣屋(我是第三手)，實價登入還是維持第一手的嗎? 第一手1000，第二手1100，第三手1200，第四手1300。 Ａ：實價登陸是維持第一手(也就是合約價格)沒錯，...

(1) 請問房貸貸到9成的有哪些條件限制呢? Ａ：市面上銀行能做到9成的有新光銀行、台中商銀。但他們所謂的9成是8成房貸+1成信貸，信貸時間可拉長至10年，但他們的利率相對來說會高些，很難滿足1.31...

(1) 請問本息攤還、本金攤還，哪一個比較好？ Ａ：現在房貸利率一般才1.3%~1.5%，並不高，如果只是幾百萬的貸款，兩種方式攤還給付的利息差異只有幾塊錢一點點到沒有什麼感覺。本息攤就是還固定的金額...

(1) 請問我跟朋友一起買房分別登記產權一半，因為那時沒有做抵押權登記，之後想要增貸或轉貸的話是否很麻煩?會不會影響利率跟承貸？ Ａ：已經登記一半產權了，就不需要再做抵押權設定。若是將產權登記在人頭名...

(1) 想請問一下民間土地借貸要求印鑑證明（不限制用途）是否正常? Ａ：擔心的話，可以與資方約在地政事務所，以身分核驗方式，這樣可免付印鑑證明，降低風險。 點我諮詢知識長😀   https://lin...

(1) 請問目前談到幾間民營銀行都是1.31%，85成，30年。但是有人說一般民營銀行在未來央行如果降息時，不會主動跟著降息，或者是降息時要額外的手續費；只有三商銀這種比較會跟著央行降息而主動調降房貸...