精選Q&A

Q  : 我想投資宜蘭大學旁一間公寓房子400萬，加整理預計在500萬左右。我自備款100萬，名下無資產(有持分土地)，請問房貸年限聽說跟年齡有關，是怎麼計算？ Ａ：通常估價要以銀行實際鑑價的價格8成...

Q  : 我目前房子已經有貸款了，請問我是辦理增貸好，還是二胎？ A：財力足夠有轉貸空間就增貸，財力不足無轉貸空間就二胎 Q  : 轉貸？所以不能在原貸銀行直接增貸嗎？ Ａ：也可在原銀行增貸。 Q  ...

Q  :  請問如果第一次要去銀行問房貸，有什麼問題一定要問的？ Ａ：貸款利率、成數、條件。另外，你還可以詢問看看，貸款需要的費用，如:帳管費、政府規費、代書費用等等，總共需要哪些費用、費用多少等。每...

Q  :  請問法拍屋的貸款 跟一般貸款有差嗎？ Ａ：都一樣，只是銀行動作要很快，建議買點交的，不點交的很多銀行不太願意做。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

Q  :  請問購買預售屋對保本人一定要在場嗎？如果卡在海外回不來的話？銀行會有海外分行可以幫忙對保嗎？ Ａ：可以寫海外授權書，委託在臺灣的親戚處理。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.e...

Q  :  請問若沒有扣繳憑單，但有固定收入存在自己帳號，可以辦房貸嗎？ Ａ：還是有銀行可以認列的，不用擔心，最怕的是連存摺往來都沒有的人。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSW...

Q  :  請問房子的公告現值怎麼算？ Ａ：土地謄本上面的標示部，即有公告現值金額。再依照謄本上所有權部所標示的持分比例，來計算公告現值。公告現值於每年都會調整金額，並於1月1日生效。 點我諮詢知識長...

(1) 請問名下第二間有貸款清償證明但尚未塗銷抵押設定，這樣會影響第三戶貸款成數嗎? Ａ：以聯徵資訊為主。只要結清貸款隔月聯徵即消除，縱使抵押權未塗銷也不受影響。 清償證明： 一、應備文件(本人辦理)...

(1) 請問買房子時要先付錢，房子過戶，再貸款嗎？ Ａ：一般會先付兩成頭期款入屢保+仲介費，等您房貸銀行確認核貸八成，並完成對保取得設定文件，代書會設定、過戶連件辦理。倘若代書無確認銀行核貸即辦理過戶...

(1) 請問之前有看過別人分享，拿父母房子抵押貸款出來錢的用途，不要說是要買房，說要來投資理財比較好，這樣是對的嗎？ Ａ：是的，此為資金用途的問題。央行於99年第一次信用管制時即規定增貸出來的資金不得...