精選Q&A

(1)  請問若想要買塊建地，然後蓋房子再出租。買地跟蓋房要怎麼用最低的自備款來完成呢？ Ａ：一般來說：買建地：土融➡6.5成內（依照借款人資歷而定，最高6.5成），其中5成先貸放，另1.5成待取得建...

Q  :  請問有哪一間銀行對現金收入認列比較強的嗎? 目前購置北市房屋，預貸八成1800萬，但目前送審銀行的業務回覆可能有點難核貸，還在爭取。 Ａ：現金收入族群認列較寬鬆友善，可找新光或台中商。台新...

Q  :  第一次買房，我月薪5.4萬，年薪95萬左右，薪資還會成長，公司上櫃，31歲、無負債、信用良好。想買機捷重劃區1100萬的預售屋，請問有辦法貸款800萬，40年，利率1.3x%嗎？目前擔心到...

Q  : 貸款通常收支比要多少才會過? Ａ：比較寬鬆的大約：年本息支出/年收入小於70%。 舉例說明: 申貸500萬房貸、20年期、利率1.31%。報稅所得100萬。信貸20萬（利率8%、5年）。年本...

Q  :  我是買方，仲介配合的代書，報銀行的鑑價與貸款利率都較高，仲介又說一定要使用他們的代書，但我可以自己去找別的代書「問鑑價與貸款」嗎?那是不是指我要自己負擔這兩位代書的經費呢？ A  : 應是...

Q  : 請問轉貸的利率通常都會比較高是嗎? Ａ：正常來說，要比原本低或是能貸的金額能提高，或是增加寬限期等等。一定要有足夠的誘因才可能增加轉貸意願。如果有需求，建議多比較，在不拉聯徵且免費評估的情況...

Q  :  請問買大樓頂樓，有含約定使用的露台約10坪，請銀行鑑價時，是不是露台都不計價？ Ａ：基本上約定專用的公設不大會計價。建議您可提供照片向承辦說明，請他轉附給鑑價，但只能做到盡量加分，不能完全...

Q  :  請問為什麼領回抵價地，要捐給財團法人？ Ａ：抵價地發回後，就是完全屬於當事人的財產，要不要捐在於您個人，沒有一定要捐給法人。一般來說可能捐出去的原因：減稅、抵稅、財務分配、財團法人與當事人...

Q  : 請問若貸款要做現金流，那現金流做在數位銀行可行嗎? 還是一定需要有存摺的呢? Ａ：建議還是以實體存摺為主，部份銀行徵審端還是無法接受數位銀行所提供明細，因為只能截圖提供予審核，有造假疑慮，屆...

Q  : 如果要買1400萬的房子，約貸款8-8.5成，工作是soho族(接案)，沒有薪資所得，每月有不同廠商會存入銀行帳戶約十萬，信用卡沒有欠款，固定都有使用信用卡，沒有欠款紀錄，現金約有400萬以...