精選Q&A

Q  : 請問若出售長輩所留房產，因售價較高，要分配給兄弟姊妹，該用什麼方式較能 節稅呢？   Ａ：若繼承時有金融機構貸款大於房地現值則可以將貸款餘額當作是成本。 若是沒有貸款，也沒時間壓力...

Q  : 請問我目前有三張信用卡，有兩張是以前大學唸書的時候辦的，一張2萬，一張1萬，另一張繳保費額度有15萬，為了評分高一點，我有需要調高信用卡額度嗎？   Ａ：1-2萬的卡建議兩種處理方...

Q  : 請問給壽險業辦理房貸跟給銀行辦理房貸會有什麼差別或需要注意的風險嗎？   Ａ： 壽險無法給裝潢金或信貸等在擔保成數以外附加1成左右較高利率的貸款額度 壽險資金寬鬆不像銀行受銀行法7...

Q  : 十多年前繼承一房子，但好像有設定抵押權給銀行，請問如果超過時效，可以當作自動失效嗎？還是要地政辦理塗銷？   Ａ：要去地政事務所辦理塗銷哦，本人需至銀行拿塗銷文件辦理  ...

Q  : 最近買1間房子，買的時候有帶租約，房子是八月初過戶完成，最近才完成租約換約程序銀行準備撥款，過戶後到銀行撥款的這段期間，租金是算前屋主的還是算現任屋主的？   Ａ：買賣成立後，過戶...

Q  : 想問一下 房子為預售案在今年8月將權利轉讓給別人，獲利小於3趴 ，這樣需要去申報房地合一稅嗎？   Ａ：只要賣屋都需要申報哦，預售屋也要，否則會被裁罰 Q  : 沒有透過仲介及代書...

Q  : 請問若有實價登錄約八百萬公寓的要過戶給兒子，分批贈與跟買賣哪個划算呢？   A: 贈與➡️不需要金流，免稅額為220萬，稅基以土地、房屋現值計算，增值稅只能申請一般，爾後再賣出以現...

Q  : 請問我名下有一間房產目前沒有貸款，但最近買車有分二十四期，不知這樣會不會影響明年四月預售屋貸款的成數？如果有影響，是否該提早還清車貸?   Ａ：首先需要確認您的車貸是否都有正常繳款...

Q  : 原業務往來是什麼意思呢？7-9月都有銀行查詢理由是這個，這是正常的嗎？ Ａ：正常，就是你可能有那家銀行的信用卡或貸款之類的，跟他們有業務往來關係，他們會定時回查你的信用狀況是否都正常 補充：...

Q  :  請問我買了預售屋，之後要辦房貸的話有辦法貸到9成嗎? 因為手邊還有信貸最後想整成一筆。另外假設蓋好的時候房價漲了，比合約還高，只看鑑價而不看成交價的銀行有哪幾間？   Ａ：沒有只...