精選Q&A

Q  : 請問如果房子已經在寬限期了，想原行換合約，有機會成功嗎？ Ａ：平轉至其他銀行，或者可以像原銀行申請展延唷！   Q  : 另外想請問已經是30年的房貸，想跟原銀行談40年房貸，是有...

Q  : 請問為何預售屋都比較容易貸比較高成數呢？   Ａ：正確的說，不是成數比較高 而是已跟銀行協調好鑑價額度。 而中古屋不到最後鑑價說不出一個準，才會被誤認中古屋成數低，預售成數高 點我...

Q  : 請問理財型房貸利率是1.31%嗎？ Ａ：購屋型房貸最低是1.31，但並非人人有資格拿到1.31。理財型因具備隨借隨還特性，所以普遍利率肯定比購屋型高許多。 這篇文章在講理財型房貸，有空可參閱...

Q  : 請問房屋貸款買房的利率假設是1.4%，跟一次付清後，之後想週轉再用房屋抵押貸款出來貸，這樣利率上會有差嗎？ Ａ：基本上買房子的（購房）貸款利率通常比較低…把房子拿出來貸畢竟是週轉使用，利率通...

Q  : 請問如果辦青年創業貸款，將來若有房貸需求，會影響到聯徵的分數嗎？ Ａ：大多數青創都以個人名義辦理，會影響收支比。若以事業體名義申請則不影響收支。 補充：當青創貸款核撥後，此筆貸款在 JCIC...

(1) 請問買預售屋最近辦理銀行貸款（對保），合約上有寫若自洽金融機構時要付先保證金10萬元給建設公司，但我找的銀行是建設公司配合的只是不同分行，這樣跟一般自洽金融機構是相同嗎？現在建設公司一定要我繳...

Q  : 請問房地合一2.0，小屋換大屋，可以退稅對嗎? Ａ：是啊～善用重購退稅，等於換屋免稅（土增稅），可是一人一生只有一次、一人一生一屋所以買貴一點的房子再使用比較划算啦！個人覺得但是要在兩年內買...

Q  : 請問透天房的估價是只有估一樓面積，還是一二三樓的面績全部加起來的坪數？   Ａ：有產權登記部分均計價，包含土地、建物標示部在內。123樓若都有標示在內，都會有相對應價格。 Q  :...

Q  : 請問如果有2間預售屋，第一間是A跟B合買，第2間是A跟C合買，2間交屋時間相差2年左右，這樣A有辦法第一間用首購，第二間也首購嗎？ Ａ：除非第一間賣掉、貸款清掉。否則第二間就是第二間不算首購...

Q  : 請問房屋購買前有陸續被私人設定的紀錄，這樣會影響接下來買家的貸款成數或利率嗎？   Ａ：那是前屋主的個人問題跟後續持有者無關，買賣案件基本上不影響，但是銀行不代償非金融機構的設定，...