精選Q&A

Q  : 請問如果正在放育嬰假，那信貸的評估會有問題嗎？前幾個月開始請育嬰假的，去年薪水有超過一百萬，在竹科大公司上班，年資6年 Ａ：會有問題。銀行會照會，育嬰留停會直接婉拒。比較建議的方法回到公司上...

Q  : 房貸6個月沒繳，房屋被法拍法拍，請問銀行已延一次，該轉貸嗎？ Ａ：在實務上，辦理轉貸是行不通的，因聯徵紀錄會顯示出6個月未繳房貸，此時信用上已出現瑕疵，且各方面的風險亦提升許多，這類的案件通...

Q  : 請問買預售屋轉約有讓渡金，在成屋時貸款有辦法舉證讓渡合約，用新價錢貸款嗎？還是只能用前屋主的價錢貸款？ Ａ：通常是用前屋主的價錢，實價登錄也是前屋主的價格。不過確切來說，應該是要看你的預售屋...

Ｑ：請教今年打房政策目前一般人買屋狀況是如何？ 第一戶正常，第二戶知道無寬期，是可以貸款幾成？第三戶又是幾成呢？利率是不是也會越來越高？ Ａ：第2戶在限制區則成數仍依行庫原本對該區貸款成數而定並無政府...

Q  : 請問父親無行為能力，由社會局管理，外面欠的債務被法院查封住宅不動產與兩筆畸零土地以及老母親的銀行零星存款，該住宅不動產與土地以及銀行存款為父親的老母過世後繼承而來的遺產，老母親存款與住宅與土...

Q  : 請問公寓五樓的1樓，土地分2次繼承取得共2/35，建物取得1/1，可以買賣移轉嗎？ Ａ：可以移轉，會有土地共有者優先承購的問題。如果是公寓就要注意公寓大廈理條例土地建物需一起移轉，再來就是注...

Q  : 請問購屋可以先登記媽媽的名字嗎（借名登記）幾年後再改回自己的名字嗎（主貸款付款人）這樣要注意什麼呢？ Ａ：首先借名登記一定要寫契約才算完成，改回自己的名字就是買賣或贈與，目前沒有借名登記返回...

Q  : 那請問自營商的部分要怎麼比較容易貸款呢？ Ａ：自營商認定方式，最簡單的是以報表401/403銷售總額近半年或1年合計，再乘以同業淨利率平均看幾個月當月收，但通常企業主少報機率較高，所以銀行會...

Q  : 現在因疫情無法繳房貸，請問要如何處理? 先不繳，等下個月有餘錢再來繳房貸，這樣銀行可以接受嗎？ Ａ：聯徵會報送，會有一定程度的影響。良好的信用是個人重要的無形資產，其價值甚至超越有形資產。未...

Q  : 請問如果買房先登記先生的名字，之後貸款下來後，可以變更為夫妻共同持有嗎？  A：是可以的，用夫妻贈與把先生一半的房地拿過來，只要再付一半的契稅。一半就大概是房屋稅三倍左右的金額。 Q  : ...