精選Q&A

Q  : 請問我有一間房寬限期中3年，貸款780萬，1.31。最近又買一間，約2年後才要對 保，期間突然有了第二房不能寬限期的限制..我有什麼方式讓我第二房能有寬限期或 是利率不要這麼高嗎？聽說是看借...

Q  : 請問房貸可以拿來當頭款的金額運用嗎？   Ａ：不太可能，因為簽約後才能申貸跑流程且代書過戶程序同時才會撥款（銀行必須 取得所有權人是房子提供人的第一順位抵押權或是第二順位去代償前屋...

Q  : 請問貸款85成，銀行是否能分成80%直接撥款給建商，5%給屋主作為交屋保留款 呢？   Ａ：合約在當事人合意下訂明給付方式即可，我們在貸款合約上都是直接由借款人填寫指定款項要如何撥...

Q  : 請問夫妻名下各一棟房，夫：繼承的、無貸款，妻：婚前自己買的、有貸款，要再 買一戶。 1.是否算第三戶？ 2.若不算第三戶，是否寫先生名字比較好？因為老婆有一戶貸款沒還完   Ａ： ...

Q  : 我原有一間，但是想買第二間，先把第一間貸款讓給兄弟姊妹，我自己買所謂的 第二間（此時我持有兩間），是可以認定為首購嗎？實務上有什麼缺點嗎？   Ａ：如果在第二間申請貸款之前，第一間...

Q  : 重購的時間點是以產權過戶完成開始計算還是簽訂預售屋買賣合約時開始計算 呢？   Ａ：產權移轉登記日 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我諮詢知識長 ✉...

Q  : 請問房貸壽險如果房子已經賣掉貸款全部清償了，受益人不會再是銀行了吧?就會 是原本填的法定繼承人嗎？還是需要去跟保險公司再更改？   Ａ：基本上不會是銀行，每個房貸壽險保單內容不太一...

Q  : 屋主自售，我們買房，明年有機會退稅或是有什麼優惠可以申請嗎？   Ａ：重購可申請退土地增值稅與房地合一稅 可參考這篇文章　↓ 重購退稅有兩種，自身權益讓你懂 〘還沒解開您的疑惑嗎？...

Q  : 一般房貸已經繳一陣子，貸款人有辦法更換嗎？打算換名到兄弟姊妹上，實務上 可行嗎？   Ａ：重新跟銀行申請貸款轉貸就可以囉 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ ...

Q  : 目前房子有做投資型房貸，房屋持有人是一人，房貸期間還可再多增一人嗎？ （改成姐妹共同持有）   Ａ：可以，只是移轉原因要用贈與或是買賣再細算利弊。 Q  : 父母有通過中低收老人生...