精選Q&A

(1) 請問目前有業外收入，但所得一部分是薪資所得、一部分是執行業務所得，這樣銀行都會認列嗎? A1:有報稅、有依據，通常應是說明即會認列   (2) 業外收入在某些季度，可能會超過薪資所得...

(1) 請問新成屋（4個月）建商自售，銀行鑑價會跟賣價一樣嗎？ A1:不一定，買多少就多少啊，銀行鑑價有到就是8成 A2:看位置，都會區還沒聽過有銀行鑑價不到的 A3:要看建商是不是和銀行談整批貸款，...

(1) 請問完稅辦完了但還沒過戶，現在發現屋況有問題，所以完稅後面的流程都停擺了，不過我最近很煩惱銀行滿水位的問題怕後面銀行沒錢貸給我了，是不是可以透過協議約定先過戶等屋況修繕好了再驗屋？ A1:有時...

(1)  請問銀行跟人壽房貸，差別是有買賣增貸限制嗎？ A1: 限制都是一樣的，只是沒有水位的問題 A2:目前的人壽並不受銀行法的72-2限制，也就是說壽險業其實是滿手的現金，的確有一些房貸族群，會把...

(1)請問如何申請土地鑑界？ A1:帶身分證影本、印章，去地政事務所申請 A2:我幫家人代辦，除了要帶家人身分證影、印章也要帶自己的 (2) 請問有人申請土地鑑界，我是關係人我需要到場嗎? A1:除非...

(1) 請問房租收入要如何成為房屋貸款時的收入證明，需要合約、金流、還是報稅? A1:有報稅最優，其次所有權人、合約、入帳帳戶需同一人時才好認列   (2) 另外如果租金每月兩萬，通常認列可...

（1）請問先生首購貸，沒有用保證人貸款辦到等銀行來鑑價，太太另有一間房已辦理財型房貸到確定額度利率等對保了，如果理財型房貸先辦下來會影響先生房貸嗎？是否要先緩緩，等先生房貸貸完再辦理財型房貸？ A1：...

(1) 請問現在我小（住3年）換大，如果使用重購退稅，那我換的房子5年內都要自住就對了？ A1:是的，你也可以再3年(滿6年) 再換屋(原本這戶也需符合自住條件)就有免稅額400萬10%稅率 A2:現...

(1) 請問貸款的相關開辦、地政費用是撥款時從裡面扣掉嗎？ A1:我當初辦是這樣，行員就是全部都幫我用好好 A2:銀行的費用撥款款項扣掉，地政費用是地政收的要自行跟地政結算 A3:地政費用自己跟代書結...

(1)目前想轉貸1000萬左右，請問其他費用差不多落在多少？ A1:以前有轉貸經驗，花將近二萬 A2:建議抓2.3-2.5比較妥當⋯畢竟很多都在檢討費用是否過低 A3:其實地政設定自己，可以省個900...