精選Q&A

Q  : 原本房子是在先生名下貸款也是他的名字，若改為共有會影響再次貸款的金額 嗎？（卡在剛好要換工作） Ａ：原本登記先生，另外一半移轉給太太，貸款部份如果不變更的話，就不會影響。 Q  : 承上，是...

Q  : 預告登記有什麼好處嗎？   Ａ：如果登記夫妻兩個人，只是為了讓兩個人都擁有房子的權利的話，就用一個人 登記；一個人貸款，另外一個人預告登記，這樣就兩個人都擁有房子的權利。 〘還沒解...

Q  : 有問到以現有A房屋去貸款，可貸到8成/25年。再把資金拿去自地自建B房屋，等B 房屋蓋好後，再把B房屋重新貸款去還A房屋，到時候B房屋是否也可以貸到25年？或 者要看到時候銀行的方案才能確定...

Q  : 如果買房登記夫妻的名字，是不是雙方的首購都會沒？ Ａ：不會，看借款人是誰。 誰就沒有首購優惠，但現在首購也沒有比較優惠，可以斟 酌考量。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ...

Q  : 夫妻各有一間房只能擇一申請自用住宅稅率對吧？那把爸爸的戶籍遷過來算嗎？ 媽媽名下也有房子已使用自用住宅稅率。   Ａ：本人，配偶，未成年子女，只能夠設籍一間為地價稅自用住宅，其他間...

Q  : 買帶有租約的房屋會影響銀行貸款成數嗎？銀行會要求租客簽放棄買賣不破租賃 的承諾書嗎？   Ａ：不會，但如果隔套就另當別論了（指的是成數的部分） 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款...

Q  : 最近首購中古屋，房仲的服務費應於什麼時間給才合理呢？交屋是三個月後，昨 天簽約後房仲希望直接把服務費匯款給公司，但我有點疑慮是還沒交屋這樣是正常的 嗎？ Ａ： 1.建議不要交屋前就一次付清，...

Q  : 屋主想先動用履保的錢去付他的頭期，如果我同意的話，會不會有什麼問題？   Ａ： 1. 少部份動用還在忍受範圍內，這是很有人情的做法也是通案。不過如果我是買方， 我自己的做法會是仲介...

Q  : 我買房，但因為屋主懷孕，想要我6月底先過戶撥款，但他們要待到9月底才交 屋，請問這樣是不是不太合理？該怎麼處理？  A： 1. 你可以選擇先過戶、不撥款、不交屋。或是先過戶、先撥款、先交屋，...

Q  : 想買一間總價約700萬的房屋，但礙於從去年九月待業至今，先前是當志願役五 年；母親已經退休名下有房產，且沒有貸款(現在市值約1300萬；爸爸快退休，年收 約100萬，名下有兩分地；姊姊在當公...