精選Q&A

Q  : 如果訂了預售屋還沒簽約，車位原本是定b4可以改成b2嗎？代銷是說不能改了， 這樣合理嗎？   Ａ：更改標的必須雙方合意..不能單方說改就改。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知...

Q  : 名下有一間房（目前還有房貸）。現在要購買第二間房，請問是否會影響到貸款 成數和利率？或寬限期？（有可能會有銀行還是可以貸7成以上嗎？） Ａ：只要購屋地區是六都及新竹縣市，第二戶不得寬限且利率...

Q  : 大約30歲，年收約120萬，首購，在豐原購買預售3房（約37坪左右），目前身上 沒有車貸信貸，請問這樣的條件貸房貸30年、成數8.5成、利率1.31%有機會嗎？ Ａ：條件這麼好，若符合首購，...

Q  : 屋子登記給A，借款人是B，那是算A的首購？還是B的首購呢？意思是如果A已經 有屋子了，借款人B沒有，借款人是否可以以首購的名義借？ Ａ：A和B可以解釋之間的關係，最好是配偶、血親關係，若解釋...

Q  : 第一間增貸出來的房屋若無法拿來做第二間的頭款，有什麼方法可以處理呢？ Ａ：依貸款用途即可 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我諮詢知識長 ✉️ https://...

Q  : 請問國泰專員，如果名下已有一房（沒有貸款），想要新買一房（第一個房 貸），這樣情況屬於第二房購屋不得寬限的限制嗎？也就是第二房是以第二個房貸才 算？還是以名下登記第二個房就算？ Ａ：對我們只...

Q  : 夫妻換屋需求要使用重購退稅，但買和賣房子不是同一人名子，這種條件可以使 用重購退稅嗎？   Ａ：若您指的是退房地合一，除本人外，配偶名義新購也認列。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房...

Q  :  增貸是指二順位貸款，二胎的意思嗎？ Ａ：「二胎」是指，房屋在已抵押申辦貸款後，屋主再向第二家銀行申請另一筆貸 款，但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後，因此對第二家銀行的風 險...

Q  : 目前在走房貸對保的部分，等放款前再貸信貸這樣順序對嗎？ Ａ：房貸給信貸一起申請，或是房貸對保好了再申請信貸也可望，信貸先撥款，房貸 再撥款 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答...

Q  : 如果我要重新辦理信貸且延長時間，要預計交屋前一年嗎？還是半年就好？(本身 有信貸，然後預售屋預計明年交屋。因信貸月還款金額比較多，怕到時候交屋會影響 房貸金額) Ａ：在預售屋房貸申請前，名下...