精選Q&A

(1) 請問透過房仲跟投資客買的預售屋物件，這個形式簽約時候可以附加若屆時銀行貸款不足，可以取消換約嗎? A:可以，投資客也可不跟你簽，不然壓一條買賣期間有人出更高價可無條件解約 點我諮詢知識長  h...

(1) 因貸款成數不足而違約的問題，是歸責於買方嗎？ A:歸責買方喔，當初我買的時候代銷就有說會因爲每個人條件不同，如果第一戶的話貸款不到八成要補差額   點我諮詢知識長  https://...

(1) 請問夫妻間房屋贈與過戶，配偶可同時更換貸款銀行嗎? A1:可以，配偶直接去新銀行申請貸款，然後通知舊銀行夫妻贈與配偶會轉貸，到時候再提供代償資 A2:夫妻贈與和貸款更換是兩回事，只要繳款正常過...

(1) 房子抵押設定金額高，是否會讓房價在賣房時較高？ A1: 抵押設定金額只代表銀行願意承作到該金額，並不代表所有買方會認同該價值，尤其目前有些法拍屋的拍賣價格比市場價格還高，需謹慎考慮 A2:抵押...

(1) 請問想要辦信貸的人若是職業是在貸款代辦（顧問）公司上班，是否會影響過件？ A1:會影響，建議現階段什麼都不要辦   (2)職業是在貸款代辦（顧問）公司上班，被拒貸後會有甚麼影響呢? ...

(1) 請問現在有銀行會認列復委托的股票當財力證明嗎？目前遇到都只認列集保存摺內的股票 A1: 這等於要銀行承認他國股票且非在本國證券商可控範圍內，找外商型的銀行會比較有可能 點我諮詢知識長  htt...

(1) 如果實價登錄上備註總價有含裝潢費，實務上銀行在鑑價的時候會扣除裝潢費嗎？（這幾年房價漲太快，擔心銀行鑑價超過豪宅線） A1:一般來說，銀行會扣除裝潢費，但不同銀行的評估標準可能會有所不同，建議...

(1) 請問新青安若是要求5年寬限期，但銀行只願意給3年，能打去金管會申訴嗎？ A1:不行。沒有用，因為給多少寬限期的權限在於央行 點我諮詢知識長  https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 去年12月買預售屋，目前已經付到最後一期款，接著要貸款了，如果後悔想賣掉，請問在還沒有貸款過戶前可以賣嗎? A1 : 如果是去年7月1日後購買，就不能賣了，因為政府禁止換約，當然也要看建商是否...

(1) 為什麼以前金流沒查那麼嚴，最近幾年好像查的比較嚴謹？ A1:早在2010年，台灣就加入了亞太洗錢防制組織，這個組織是聯合國底下的組織，那時候台灣的洗錢防治法就修得很嚴了。 所以現在民眾買房子，...