精選Q&A

(1) 想申辦約700萬的新青安貸款，但沒有報稅資料和薪轉證明，僅有每月固定3萬現金流和3萬股息，是否可能獲得貸款？ A : 銀行主要關注的是往來紀錄和貢獻度，如果帳戶中每月都有穩定金流，且往來超過6...

(1) 信用貸款會影響房貸的貸款成數嗎？ A : 會的，所有信貸，包括信用卡、車貸、信貸、和學貸，都會算進你的負債比   (2) 可以同時向三家銀行申請貸款，再決定選哪一家嗎？ A :不建議...

(1) 如果購買的預售屋使用執照尚未下來，但建商要求下週與合作銀行辦理對保，並當場簽立本票，該如何應對和自保？ A : 建議先提供個人資料給貸款銀行，進行貸款額度的評估，簽訂貸款申請書，並正式委託銀行...

(1) 銀行在進行房屋鑑價時，會參考什麼樣的市價基準？如果住的社區目前沒有買賣記錄可以參考，會怎麼處理呢？ A: 銀行鑑價通常會以該社區內的房價為主要參考，其次再考量周邊房價行情，通常會有專員實地拍照...

(1) 如果新青安的貸款額度不夠，能否用一般首購貸款補足？ A:建議先向銀行諮詢不足部分的貸款利率，再決定要怎麼去搭配   (2) 已經申請新青安貸款，如果想改回首購貸款可以嗎？ A:在還沒...

(1) 請問股息要繳稅，算不算收入? A:不算，雖然股息會被計入個人的綜合所得，也要繳納相應的所得稅，但其本質上並不被視為薪水或其他常規收入   點我諮詢知識長  https://lin.e...

(1) 請問男女朋友合購，頭期男方支出，主借人也是男方，保人則是女方，房屋雙方共有，但現在關係出問題，女方持有部分要轉移給男方，請問這樣該怎麼辦? A : 如果產權是共同持有，因為你們不是夫妻，房產無...

(1) 請問仲介費可以全抵房地合一稅嗎？還是10%服務費？ A:基本上不管你是賣方還是買方，都會有一個"移轉"的成本在，仲介費就是移轉成本之一，那不管你是賣方的4%或是買方的2%都可以列入"費用"裡面...

(1) 請問夫妻購買預售屋時是以先生名字簽約，也打算以先生名字去貸款，交屋時屋主名字可以改成太太嗎？還是貸款者跟屋主一定要一樣呢？ A:建議貸款與房屋登記人為同一人，避免日後如有必要買房或再換房時，影...

(1) 若交屋後賣方希望回租半年，是否會被視為房屋出租行為而違規？ A1:會，新青安貸款禁止房屋出租，若回租被查到即屬違規，優惠利率將被取消，且可能面臨央行規範的查處。雖然銀行通常不會主動調查，但若有...