精選Q&A

Q  : 去年才購入的北市中山區房，當時貸八成、寬限3年，今年有機會增貸嗎？ A：就目前情況看起來，二胎會比較適合。因為去年才買賣，貸8-85成，還在寬限中，代表本金還沒開始償還。若要轉貸其他銀行一定...

Q  : 先生贈與房屋給我，如我再贈與小孩，以後小孩把房子賣掉，稅要怎麼算？稅會課很重嗎？  A：稅會課很重。成本以房屋評定現值及土地公告現值計算。可以用自住六年免稅額400萬，多少扣抵一點。如果小孩...

Q  : 公教人員築巢優利貸，第二筆房貸是不是就1.6%起跳 Ａ：第二筆房貸不適用築巢優利貸專案 Q  : 請問第一間已償還完畢，買第二間算築巢優利1.31嗎？ Ａ：名下若無房貸，適用。 〘還沒解開您...

Q  : 請問信用卡的額度會影響信貸額度嗎？有很多信用卡，所以額度不少，但都按時全額付清。 Ａ: 1.都全額付清、沒有卡債，就不會影響信評 2.信用卡額度不會卡22倍，但是聯徵當下還沒付清的部分會計算...

Q  :買屋貸款不足額，於完稅款匯給賣方，是「房貸撥款日」後三日嗎？因要預先準備現金 Ａ：應該要在銀行核貸金額確認時(對保時)，就要準備不足的部份，撥款日才準備，會來不及 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至...

Q  : 預售屋的建商預計是跟土銀配合房貸，我需要提前在土銀開戶？會比較好過件？ Ａ：本身的信用和財力比較重要，有無開戶並無加分作用 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我...

Q  : 買預售屋交屋前多久要開始找銀行問貸款的事？驗屋再開始找會太晚嗎？ Ａ：交屋三個月前，但預售屋可以給建商配合的銀行就好了，整批在送過的機率很高，條件也好 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知...

Q  : 房屋的火險是可以自己換別家嗎？想比較看看，2188元是不是太貴了？ Ａ：看重置成本，還有投保項目。重置成本越高保費越高，房子的造價會影響火險價格 Q  : 只有第一年貸款時候強制要保，我是在...

Q  : 媽媽打算買房子，未來女兒婚後可以住，如果房子名字寫媽媽的，過2-3年後轉到女兒名下，須要負擔什麼費用嗎？ Ａ：轉到女兒名下如果是單純買賣，須負擔印花稅契稅地政規費房地合一稅；如果是贈與的話超...

Q  : 轉換銀行增貸，銀行都會看房屋價值決定增貸金額對嗎？ Ａ：要看你房價漲上來的金額才能決定增貸給你的金額，不然的話就是直接辦理二胎，第二順位抵押權 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找...