精選Q&A

(1) 小孩是日本國籍，請問如何讓他們繼承房產? A : 根據土地法第14條到24條，日本是平等互惠國家，以一般繼承方式辦理即可 點我諮詢知識長  https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問夫妻共有，先生過戶給太太會被課什麼稅嗎? A : 扣稅情況取決於是否超過免稅門檻，如果不動產價值超過 244 萬元贈與稅免稅額，先生過戶給妻子可能需要繳納贈與稅，買賣方式過戶則需要計算房地...

(1) 透過房仲跟投資客買的預售屋物件，簽約時可以附加「若屆時銀行貸款不足，可以取消換約」嗎? A : 可以，但投資客也可不跟你簽，或壓一條買賣期間有人出更高價可無條件解約 點我諮詢知識長  http...

(1) 銀行可以接受外藉配偶（持永久居留證）做房貸的擔保人嗎？ A:若符合相關條件，銀行可以接受外籍配偶作為房貸擔保人 點我諮詢知識長  https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問房屋貸款的利息，是從代書設定過戶完成開始計算，還是撥款到履保帳戶開始計算呢？ A : 利息是從撥款至履保帳戶的時間點開始計算點我諮詢知識長  https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 和銀行對保時，需跟銀行說明交屋時，會辦理預告登記嗎？會影響對保撥款與否的審核嗎？ A : 預告登記會影響銀行權益，即使解釋清楚也難以改變 一旦進行預告登記，房屋轉貸將面臨困難，在原承貸銀行申請...

(1) 如果跟房東同住，戶籍遷入該地另立一戶之後，租屋公證的話會影響房東所得稅或之後買賣房屋的權益嗎？ A : 租屋公證和戶籍遷入通常不影響房東的所得稅或房屋買賣權益 點我諮詢知識長  https:/...

(1) 先生之前幫太太做房貸的一般保證人，先生名下無房，現在要買房算首購，銀行會把負債一起看嗎？ A : 不一定，建議不要同一家申辦，同一家銀行會一起看，不同家的話主要看主債務 點我諮詢知識長  ht...

(1) 請問企業貸款與一般貸款有什麼不同？ A : 企業的貸款年限一般較短，銀行會根據公司的現金流、營運狀況及未來預期來評估貸款風險，通常用於公司擴張、運營資金或設備購置等，與個人貸款的用途、還款方式...

(1) 房屋持有期間若未入戶籍，地價稅及房屋稅會被歸為非自用住宅稅率嗎？若未入戶籍，未來賣房時能否享有房地合一自住減免？ A : 未入戶籍的情況下，無法適用自用住宅的地價稅和房屋稅率，也無法在房地合一...