Q1981:小孩是日本國籍,如何讓他們繼承房產?
(1) 小孩是日本國籍,請問如何讓他們繼承房產? A : 根據土地法第14條到24條,日本是平等互惠國家,以一般繼承方式辦理即可 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj
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Read moreDetails(1) 請問夫妻共有,先生過戶給太太會被課什麼稅嗎? A : 扣稅情況取決於是否超過免稅門檻,如果不動產價值超過 244 萬元贈與稅免稅額,先生過戶給妻子可能需要繳納贈與稅,買賣方式過戶則需要計算房地...
Read moreDetails(1) 透過房仲跟投資客買的預售屋物件,簽約時可以附加「若屆時銀行貸款不足,可以取消換約」嗎? A : 可以,但投資客也可不跟你簽,或壓一條買賣期間有人出更高價可無條件解約 點我諮詢知識長 http...
Read moreDetails(1) 銀行可以接受外藉配偶(持永久居留證)做房貸的擔保人嗎? A:若符合相關條件,銀行可以接受外籍配偶作為房貸擔保人 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj
Read moreDetails(1) 請問房屋貸款的利息,是從代書設定過戶完成開始計算,還是撥款到履保帳戶開始計算呢? A : 利息是從撥款至履保帳戶的時間點開始計算點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj
Read moreDetails(1) 和銀行對保時,需跟銀行說明交屋時,會辦理預告登記嗎?會影響對保撥款與否的審核嗎? A : 預告登記會影響銀行權益,即使解釋清楚也難以改變 一旦進行預告登記,房屋轉貸將面臨困難,在原承貸銀行申請...
Read moreDetails(1) 如果跟房東同住,戶籍遷入該地另立一戶之後,租屋公證的話會影響房東所得稅或之後買賣房屋的權益嗎? A : 租屋公證和戶籍遷入通常不影響房東的所得稅或房屋買賣權益 點我諮詢知識長 https:/...
Read moreDetails(1) 先生之前幫太太做房貸的一般保證人,先生名下無房,現在要買房算首購,銀行會把負債一起看嗎? A : 不一定,建議不要同一家申辦,同一家銀行會一起看,不同家的話主要看主債務 點我諮詢知識長 ht...
Read moreDetails(1) 請問企業貸款與一般貸款有什麼不同? A : 企業的貸款年限一般較短,銀行會根據公司的現金流、營運狀況及未來預期來評估貸款風險,通常用於公司擴張、運營資金或設備購置等,與個人貸款的用途、還款方式...
Read moreDetails(1) 房屋持有期間若未入戶籍,地價稅及房屋稅會被歸為非自用住宅稅率嗎?若未入戶籍,未來賣房時能否享有房地合一自住減免? A : 未入戶籍的情況下,無法適用自用住宅的地價稅和房屋稅率,也無法在房地合一...
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