精選Q&A

(1) 如果我家人跟親戚共有土地，每個月有收租，要跟銀行申辦貸款，可以提供土地權狀？銀行會認可嗎？ Ａ：持有人都要出面，首先要釐清共有物有無分割為應有部分(持份)，如果是應有部分(持份)，持份人可以自...

(1) 買第一間房子前是否應該問可貸款額度再去看房子，因為可貸成數會直接影響買房能力，又怕看的房子價格超過可貸的金額 Ａ：可以先詢問想購買的區域銀行可以最多貸到幾成，請記得成數是鑑價成交價取其低，然後...

(1) 我買預售屋，預計111年底或112年初交屋，房屋購於台南麻豆，總價約1100預計貸8成，另外加房屋裝潢貸款，台電員工，年收約100，請問現在詢問是否會太早 Ａ：太早，交屋前兩個月再跑貸款 點我...

(1) 貸款時是提供110年財產所得（國稅局報表），以及設算明年調薪後的所得嗎？ Ａ：110年的還沒有出爐，應該要明年的五月才會出，這些資料都可以請銀行幫您調，只要您填申請書與授權書，檢附的財力方式影...

(1) 請問信貸轉貸有什麼方式讓利率更低呢？ Ａ：主要看您的公司規模（含職稱及收入），另外過去繳款狀況也很重要，還有使用信用卡的狀況（含信用卡循環、帳單分期） (2) 我都高度使用信用卡來賺贈品的，但...

(1) 假如在住家設有行號，是網路店家的營業登記。國稅局是登記1/6為營業用、5/6自住，若日後出售房屋，是否有優惠符合400萬免稅額，是依照比例計算？還是不屬於自住無400萬免稅額 Ａ：以未出租時開...

(1) 大家對捷運上面蓋的房子有什麼看法呢？房仲說只有地上權，但價格比較便宜，這種房子會有什麼問題嗎？ Ａ1：共振、吵、出入複雜、只有地上權，當你要轉貸的時候你會發現，你怎麼越貸越少，因為你的房子只會...

(1) 請問不動產估價師申請房貸時，有像律師那樣加分嗎？ Ａ1：每一家銀行內規政策不同，部分銀行有將不動產估價師列為"師"級在對待，外商銀行多數都有採認，不過因為目前全台不動產估價師人數不多，並沒有強...

(1) 上個禮拜銀行已經告知成數個利率，利率是1.4，如果明年一月開始要繳貸款了，銀行那邊升息了，會有影響嗎？會不會1.4的利率都還沒開始走，就要繳變更高的利率了呢？ Ａ：大部分利率都是浮動利率，銀行...

Q  : 我先買了房子但沒車位，現在有社區的鄰居要出售停車位，單獨購買社區內的車位，是不是貸款成數比較低？ Ａ：原則上你已經先買了房子然後已經辦好了貸款，現在你多買的車位只是在公設部分增加了持分面積，...