知識專欄

內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，三大方向看起來很美：保障租期3年、限制續約租金漲幅、強化雙方權益。但當房東圈集體炸鍋，你就知道事情沒那麼簡單。 台灣租屋市場約110萬戶，租金已連年上...

47萬戶交屋潮撞上銀行限貸，未來三年半的房市壓力測試正式開始 台中建商代表近期發出聯合陳情，指出2025年至2028年間，全台預計有47萬戶預售屋進入交屋階段，以平均每戶貸款1,200萬元估算，總計需...

同一間房、兩家仲介、兩種做法，背後是完全不同的議價邏輯 一則引起熱議的購屋經歷：買方看上同一間房，A仲介表示不用付斡旋金就能幫忙傳話議價，B仲介則堅持收取10萬元才願意正式向屋主出價。多數人的直覺反應...

房產圈流傳的「暗黑攻略」，為什麼是最危險的財務決策 近期房產市場出現一種操作建議：夫妻先辦理離婚登記，讓其中一方以「單身首購」身分申請新青安貸款，取得1.775%優惠利率與5年寬限期，待核貸完成後再重...

中壢區成交量從5,600件縮至1,800件，這不是降溫，是結構性重整 根據最新實價登錄數據，桃園房市正經歷近年來最劇烈的量能萎縮。中壢區與桃園區交易量較去年同期衰退超過六成，其中中壢區從5,600餘件...

這是一個讓許多房產信仰者心碎的時刻。 過去幾年，只要政府稍微放寬房貸限制，營建股就像打了強心針一樣往上衝。但這次不一樣了。當央行宣布將換屋族的「先買後賣」切結期限從 1 年放寬到 18 個月時，市場的...

兩三年前，當你在預售屋接待中心簽下名字、付下首期，想像著即將搬進新家時，大概沒想到這場成家夢會演變成一場與銀行的生存競賽。 現在全台灣有 15 萬戶新屋正排隊等著交屋。這本該是房市的豐收季，但在央行第...

這是代書辦公室裡經常上演的場景：一位剛喪偶的母親，為了支應孩子的教育費或生活開銷，拿著權狀想賣掉繼承來的房產，卻被代書搖頭說「這件現在沒辦法接，地政事務所不會過」。 那一刻，母親通常從悲傷轉為錯愕：孩...

如果你最近去中南部賞屋，你會發現一件很魔幻的事——你走進案場，現場可能只有你一組客人。不是因為你來得早，是因為真的沒人來。 2026 年的中南部房市，冷到什麼程度？讓我用三個數字告訴你。 三個讓你倒抽...

今天不聊趨勢，聊一個真實案例。 最近有人丟了一個物件給我看：鑑價 2,200 萬，屋主只賣 1,820 萬，等於直接打 83 折，帳面上現省 380 萬。聽起來是不是很心動？ 但我花了十分鐘把貸款條件...