自備款不足有解？台灣金聯平價宅登場— 2026 購屋族在「限貸令」下的新出口

在央行持續緊縮不動產貸款，且全國自然人第二戶限貸維持 6 成並無寬限期的壓力下，房市熱議焦點始終離不開「自備款」難題。儘管市場預期政策微調，但銀行鑑價趨於保守與總量管制，依然是購屋者的隱形門檻。對此，國有不動產處理指標機構「台灣金聯」於近期宣布：2026 年度百戶平價住宅正式開跑，憑藉透明價格與優質產權，直指買方最關鍵的資金缺口。

價格透明優勢：補足銀行鑑價缺口

過往購買中古屋，民眾最怕銀行鑑價跟不上成交價，導致自備款成數被迫拉高。然而，台灣金聯平價宅具備「實價資訊透明」的特性。台灣金聯相關主管表示，本次物件定價多參考鄰近成交行情並給予適度折讓，能有效降低購屋者在申貸時「鑑價不足」的風險。

• 方案核心：購屋者在登記抽籤並中籤後，僅需依照簡章規定，於 30 日內完成簽約並給付 1 成價款，剩餘 9 成價款則於 90 日內一次付清。
• 資金規劃：以一間位於新北市 1,500 萬元的平價宅為例，若購屋者為首購族，在符合銀行成數規範下，僅需備妥約 300 萬至 600 萬元自備款（視個人信用與銀行核貸成數而定），相較於一般仲介物件，能省去高額仲介費與代書費負擔。

婚育家庭優先：精準照顧自住需求

除了價格優勢，今年釋出的物件中，特別針對特定學區與生活機能成熟的住宅，強化對「新婚家庭」與「育兒族群」的照顧。雖然平價宅開放一般民眾公開登記，但在特定熱門標的抽籤時，若符合「新婚 2 年內」或「育有 0～6 歲幼兒」之家庭，將可獲得額外的加權或優先抽籤權。此舉旨在房市盤整期，優先滿足剛性需求者的成家願望。

市價折讓＋三免優惠的「避風港」

台灣金聯物件具備「四大保證」（產權清楚、非事故屋、非輻射屋、非海砂屋）及「三免優惠」（免仲介費、免代書費、免加價），在 2026 年房市盤整、資訊紛雜的環境下，這類由官方背景機構釋出、價格透明的物件，已成為首購族與換屋族群相對安心的選擇之一。

申購提醒

• 登記截止日：2026 年 4 月 7 日（倒數 2 週）
• 物件亮點：今年共釋出 100 戶，約 8 成集中在六都；其中包含台北市捷運周邊套房及中南部優質景觀宅，定價普遍低於周邊市場行情
• 抽籤日期：預計於 4 月 17 日辦理公開抽籤，全程視訊直播以示公允