買事務所當住家想清2大風險題　撿便宜？現實價差僅1成

▲李奕農認為，購置一般事務所有2大風險。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

雙北地區有不少商業區的建案，不過同社區中，一般事務所與正常住宅的戶別存有價差，民眾究竟該如何選擇？對此《樂居網》創辦人李奕農不僅統計出兩者的平均差額，也提出入手一般事務所的2大風險。

李奕農以新莊副都心某建案舉例，1層共有8戶，若為一般事務所，單價大約落在44~46萬元，而7樓以上是住宅，每坪48~52萬元，平均的價差約為4~5萬元。

▲新莊副都心某建案的一班住家以及事務所，平均價差約4~5萬元。（圖／《樂居網》提供）

從另一個建案來看，同一個社區，A棟是一般事務所，B棟是住宅，從平面圖上就可以看出差異，A棟無隔間，B棟有隔間，A棟的的平均行情大約在41~48萬元，B棟行情大概都在50萬元以上，價差大概也是4~5萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，一般事務所與住宅混合的建案，在雙北屢見不鮮，除新莊副都心之外，板橋的江翠重劃區以及內湖四、五期一帶都有非常多類似的物件。關於可能的價差，徐佳馨說：「大約會落在1成左右。」

▲內湖亦有不少一般事務所的建案。（圖／記者陳佩儀攝）

李奕農補充，目前一般事務所的房子，大多會以毛胚的型態交屋，有些甚至沒有衛浴或廚房設備。因此把未來的裝潢成本計入，價差看似每坪5萬元，實際上，真正的價差大概在每坪2~3萬元左右。

入手一般事務所有什麼缺點？首先李奕農說：「具有一定的被檢舉風險。」他提到，除了台北市以外，大部分的地方政府皆採檢舉制，有人檢舉才會進行稽查，不過檢舉的難度並不低。政府相關人員表示，需要民眾親自到該房屋內進行蒐證，包含要有完整的照片以及影像。

此外，李奕農認為，轉手性較差也是一般事務所的一大風險。一般事務所雖然有多出單價5萬元左右的價差，但是銷售的速度，還是會比住宅慢許多。

關於可能產生的誤區，李奕農舉例，有些人以為同一個社區其他人買每坪50萬元、自己買45萬元，未來如果社區每坪漲到52萬，每坪可賺7萬。不過李奕農強調，大部分的情況，卻是只能賣到47萬，同樣每坪僅獲利2萬元。

李奕農表示，在3種情況下，建議就不要購買一般事務所產品，分別是「北市2010年後的新建案」、「房市景氣反轉時」、「購房目的為投資性質」。

李奕農說明，台北市政府有特別畫出紅線，針對完工日在2010年後的個案，若違規使用的情形，會優先處理開罰。此外李奕農提到，以投資的角度，反而不建議買一般事務所，因為不會賺得比較多，而且要是和房客起了糾紛，由房客去檢舉，檢舉成案的機會是大幅提升的

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，一般事務所的物件由於價格較低，至少能便宜同社區的住宅戶別1成以上，因此仍舊會吸引一定的投資買盤。曾敬德說：「一般事務所產品的接受度，其實相當兩極，在意的人不會去考慮，但還是有人可以接受便宜就好，反而不是太在意。」

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2121548?from=rss&redirect=1

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