「現在不買，以後更貴？」別被話術騙了！資深房產人勸世：景氣反轉時，現金才是保命符

「房價只會漲不會跌啦！」、「通膨這麼嚴重，錢放銀行會變薄，不如買房。」、「現在不買，明年又要多花兩百萬！」這些話，你最近是不是聽到耳朵都快長繭了？

走進代銷中心，看著節節攀升的價格表，你的焦慮感瞬間爆表。你害怕如果不現在跳進去，就會成為被時代拋棄的無殼蝸牛。但在你簽下本票前，請先深呼吸。身為資深房產說書人，我不想談哪裡會漲，我想聊聊一個沒人敢說的真相：在派對最高潮時進場，往往最容易成為負責買單的「最後一隻老鼠」。

繁榮中的殘酷：我們與房價的距離

面對現實吧，台灣房價已進入「令人窒息」的高度。

根據數據，全國房價所得比逼近 10 倍，台北市更達 16.2 倍。這意味著普通家庭要不吃不喝 16 年，才能換來一個殼。這種畸形的市場結構，是建立在對未來的「過度樂觀」之上。

房價與購買力的脫節不可能永遠持續。就像拉到極限的橡皮筋，現在看起來很有張力，但只要一點外力（如景氣反轉、失業率上升），隨時會斷裂。

日本的啟示：土地神話破滅的那一天

許多人深信台灣地狹人稠，房價有「護體神功」。這句話，1990 年代的日本人也深信不疑。

當年日本也經歷過「土地神話」狂熱，認為房價只漲不跌。結果泡沫破裂後，房價連跌十幾年，資產瞬間蒸發，許多人揹負著比房子現值還高的貸款痛苦半生。

看看現在的台灣：人口老化、少子化嚴峻、空屋率居高不下（全台逾 86 萬戶）。這劇本是否眼熟？長期來看住房需求看跌，現在的高價全靠資金行情在撐。 一旦潮水退去，你會發現裸泳的人比想像中多。

投資客的完美風暴：當房子變成「負債」

如果你是自住，跌了頂多心痛；但若是投資客，現在的環境極度險惡。

請按計算機算一下：台北市租金投報率已跌至 1.5% 左右。扣掉稅金、維護費與持有成本，收益不如定存。更別提若央行升息，利息吃掉租金，現金流馬上變負數。

當租金養不起房貸，房價又停止上漲，房子就不再是資產，而是每月討債的「負債」。屆時，只要景氣打個噴嚏，投資客為了求現拋售，多殺多的戲碼就會上演。

風險意識，才是你的保命符

寫這篇不是要詛咒房市崩盤，而是要在全民瘋狂時幫你踩煞車。

此刻你該問的不是「現在要不要買」，而是：「如果明天景氣變差、我失業了，我還撐得住嗎？」

銀行雖然願意借錢給你，還款期拉長到 30、40 年，看似負擔得起。但這 30 年間，你會經歷多少次景氣循環？真正的贏家，不是在最高點搶進的人，而是手中握有現金，在市場回歸理性時從容進場的人。

知識傳媒結語：別為了恐慌而買單

歷史經驗證明，沒有市場能永遠違背經濟法則。地心引力終會發揮作用，房價終將回歸合理水位。

所以，別被「現在不買以後更貴」綁架。如果你現金流很緊，請把錢留在身邊，充實自己或尋找流動性更好的資產。與其在房市高點當提心吊膽的接盤俠，不如保留實力。相信我，現金帶給你的安全感，絕對比一間讓你每天焦慮繳不出房貸的房子，來得實在。