上海商業儲蓄銀行

文章目錄➡ 
1.房屋貸款
    1-1.金湧房貸專案
    1-2.「綠建築」房貸優惠專案
    1-3. 牙醫師菁英房貸
2.政府優惠房貸
    2-1. 青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款
    2-2. 111年住宅補貼貸款
    2-3. 指數型房貸
3.理財週轉
    3-1. 活用型房貸
    3-2. 青松來富以房養老
    3-3. 保障型房貸
    3-4. 股動錢潮貸款

房屋貸款

金湧房貸專案

申貸資訊

注意事項：

1. 本專案專案期限至112年12月31日止。
2. 屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」管制對象，不適用本專案。
3. 未符合本專案者，本行另有優惠貸款或不需簽訂提前清償違約金條款之貸款專案，歡迎洽詢分行服務人員。
4. 貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整，調整日期為每月23日（如遇假日則順延至次一工作日，當期利率請至本行網站查詢https://www.scsb.com.tw/ ）。112年5月23日之貸款定儲指數(月)G為1.58%。
5. 本專案揭露之總費用年百分率2.12%~4.65%，本專案揭露之總費用年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依貸款新台幣200萬元、期間20年、各項相關費用總金額新台幣12,000元（包含開辦費9,000元，代償費3,000元（無須本行代償者，免收））及貸款利率為2.06% ~4.58%計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。
6. 每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。上開總費用年百分率之計算基準日為112年5月23日。
7. 貸款未來可能因指標利率調整向上調整、寬限期或多元還款屆至而增加借款人每期還款負擔。詳情請至本行網站參閱個人貸款揭露訊息。
8. 如有不可歸責於本行之事由，本行保有變更本專案內容之權力，並於本行官網公告；個案貸款條件、核准申請與否及核貸金額等，依本行實際准駁結果。

「綠建築」房貸優惠專案

適用對象：

提供內政部認可「候選綠建築證書」、「綠建築標章」或「智慧建築標章 」之擔保品來向本行申貸。

注意事項：

1. 本專案專案期限至112年12月31日止。
2. 屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」管制對象，不適用本專案。
3. 未符合本專案者，本行另有優惠貸款或不需簽訂提前清償違約金條款之貸款專案，歡迎洽詢分行服務人員。
4. 貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整，調整日期為每月23日（如遇假日則順延至次一工作日，當期利率請至本行網站查詢https://www.scsb.com.tw/ ）。112年6月26日之貸款定儲指數(月)G為1.58%。
5. 本專案揭露之總費用年百分率2.12%~4.65%，本專案揭露之總費用年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依貸款新台幣200萬元、期間20年、各項相關費用總金額新台幣12,000元（包含開辦費9,000元，代償費3,000元（無須本行代償者，免收）），及貸款利率為2.06% ~4.58%計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。
6. 每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。上開總費用年百分率之計算基準日為112年6月26日。
7. 貸款未來可能因指標利率調整向上調整、寬限期或多元還款屆至而增加借款人每期還款負擔。詳情請參閱本行網站個人貸款揭露訊息。
8. 如有不可歸責於本行之事由，本行保有變更本專案內容之權力，並於本行官網公告；個案貸款條件、核准申請與否及核貸金額等，依本行實際准駁結果。

牙醫師菁英房貸

申貸資訊

注意事項：

1. 本專案專案期限至112年12月31日止。
2. 屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」管制對象，不適用本專案。
3. 未符合本專案者，本行另有優惠貸款或不需簽訂提前清償違約金條款之貸款專案，歡迎洽詢分行服務人員。
4. 貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整，調整日期為每月23日（如遇假日則順延至次一工作日，當期利率請至本行網站查詢 https://www.scsb.com.tw/ ）。112年6月26日之貸款定儲指數(月)G為1.58%。
5. 本專案揭露之總費用年百分率2.12%~4.65%，本專案揭露之總費用年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依貸款新台幣200萬元、期間20年、各項相關費用總金額新台幣12,000元（包含開辦費9,000元，代償費3,000元（無須本行代償者，免收））及貸款利率為2.06% ~4.58%計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。
6. 每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。上開總費用年百分率之計算基準日為112年6月26日。
7. 貸款未來可能因指標利率調整向上調整、寬限期或多元還款屆至而增加借款人每期還款負擔。詳情請至本行網站參閱個人貸款揭露訊息。
8. 如有不可歸責於本行之事由，本行保有變更本專案內容之權力，並於本行官網公告；個案貸款條件、核准申請與否及核貸金額等，依本行實際准駁結果。

政府優惠房貸

青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款

適用對象及利率

注意事項

第21年起利率：不分類別均按中華郵政（股）二年期定期儲金機動利率加計年息0.9%計算，機動調整（目前為年息2.495%）。

申貸相關資訊

總費用年百分率

注意事項：

1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依房屋貸款新台幣二百萬元、期間二十年、開辦費新台幣九千元及中華郵政（股）112年03月29日牌告告之二年期定儲機動利率加碼為計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 適用建物：
   1. 住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內。
   2. 建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
   3. 建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件（如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。
3. 增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款（限97～98年度開辦之優惠案件申請轉貸）

申貸資訊

111年住宅補貼貸款

申貸資訊

注意事項：

1. 經核定自購住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1 年內，檢附自購住宅貸款利息補貼證明，與本行簽訂貸款契約。經核定為修繕住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣(市)主管機關核發修繕住宅貸款利息補貼證明之日起6 個月內，檢附修繕住宅貸款利息補貼證明，與本行辦理貸款手續，完成撥款，且不得分次撥貸。
2. 未符合本專案者，本行另有優惠貸款專案，歡迎洽詢分行服務人員。
3. 貸款利率依中華郵政(股)牌告之二年期定儲機動利率(A)加碼機動調整，實際利率仍請詳閱最新之中華郵政牌告之二年期定儲機動利率。112年3月29日中華郵政(股)牌告之二年期定儲機動利率(A)為1.595%。
4. 本專案揭露之總費用年百分率1.109%~1.685%，係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依貸款新台幣二百萬元、期間二十年、各項相關費用總金額九千元及貸款利率為1.062% ~1.637%計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。
5. 每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。上開總費用年百分率之計算基準日為112年3月29日。
6. 貸款未來可能因中華郵政(股)牌告之二年期定儲機動利率向上調整、寬限期屆至而增加借款人每期還款負擔。詳情請參閱本行網站房屋貸款特別提醒事項。
7. 『其他未盡事宜，悉依內政部營建署金融機構辦理「111 年度住宅補貼」自購及修繕住宅貸款說明等規定辦理』。

如有不可歸責於本行之事由，本行保有變更本專案內容之權力，並於本行官網公告；個案貸款條件、核准申請與否及核貸金額等，依本行實際准駁結果。

指數型房貸

產品簡介

• 利率訂價公式：指數型房貸利率＝貸款定儲指數利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。
• 貸款定儲指數構成：貸款定儲指數參考取樣日前個月行政院金融監督管理委員會最新出版之「金融業務統計輯要」內載之定期性存款餘額市佔率前十大之行庫及本行計十一家行庫（本行如屬十大行庫之一時，則以十大行庫為參考銀行）之一年期定期儲蓄存款平均固定利率為訂價指數。
• 倘金管會停止出版「金融業務統計輯要」或因其他原因，致本行無法自金管會取得資料以辨認前十大行庫者，則以本行取樣日前個月止，金管會最後公佈之資料為準。

申貸資訊

適用期間

注意事項：

• 本廣告總費用年百分率約2.20% ～4.65%。揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依房屋貸款新台幣200萬元、期間20年、各項相關費用總金額新台幣12,000元（包含開辦費9,000元，代償費3,000元（無須本行代償者，免收））及貸款利率2.14% ~ 4.58%為計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為112年06月26日。
• 取樣日各銀行利率以央行網站公佈之利率為準。取樣日期如逢非營業日（以台北市為準），則以次一營業日為取樣日。
• 公告及調整日期如逢非營業日，則以次一營業日為公告及調整日。若非營業日連續數日，致取樣日與公告及調整日期為同一日者，則改以取樣日之次一營業日為公告及調整日期。
• 自2008年11月28日起，新申請「指數型房貸」均適用「按月調整」之貸款定儲指數。

常見Q&A

什麼是指數型房貸？

簡單說就是利率可浮動調整的房貸，其利率由浮動之『定儲指數』，加上固定之『基本 加碼及條件加減碼』所構成。其公開透明之計息方式，讓消費者得以從加碼狀況了解銀行獲取之利差，使利率回歸市場面。本行並將指數型商品透明化，上網牌告定儲指數利率行情及各商品之加碼碼距，提供消費者一個公開透明的管道來篩選合理的房貸商品。

貴行的定儲指數是以哪些銀行為基準？

本行的定儲指數是以國內定期性存款市佔率前十大之行庫加上本行，共11家大型行庫為基準，其平均一年期定期儲蓄存款固定利率即為本行定儲指數利率，定儲指數(按月調整)每月更新一次，定儲指數(按季調整)每三個月更新一次。

申請貸款需準備什麼文件？

需要準備身分證影本，土地/建物權狀影本，買賣合約書，至本行全省各分行即可辦理。

貴行的房貸，可否搭配辦理政策性房貸？

本行房貸可以搭配政府優惠房貸專案，目前本行搭配之政府優專案房貸主要有「青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款」。

理財週轉

活用型房貸

產品簡介

• 貸款變靈活：您的房貸由您靈活組合，輕鬆擁有一個理財額度，讓您能一邊繳房貸、一邊用現金。
• 不用不計息：循環動用，隨借隨還，按實際動用天數計息，不動用不計息，幫您節省利息費用支出。
• 使用最方便：可透過存摺、ATM、支票本、語音電話及網路銀行等多種方式動用額度，使用最方便。
• 理財超彈性：有需要就提領，把握投資最佳時機，不怕資金缺乏；有餘錢就存入，立刻自動償還本金，減輕利息負擔。
• 備用真即時：裝潢、買車、旅遊…精緻生活即刻享有；繳稅、進修、醫療…備用金及時支應。

常見Q&A

Q1. 何謂「活用型房貸」？

• 活用型房貸＝指數型房貸＋額度房貸。簡單的說：就是將一般的指數型房貸再搭配一筆讓您可以靈活運用的理財額度，即稱為活用型房貸。
• 活用型房貸分為「回復型房貸」、「理財型房貸」及「綜合房貸」，多種產品，任您選擇。
  1. 回復型房貸：約定還掉的貸款自動回復成循環使用的額度房貸，省去重新申請的繁雜手續及費用，貸款變現金，理財更有彈性。
  2. 理財型房貸：申請房貸時直接辦理額度房貸，馬上就有一個可以循環使用的額度，隨借隨還，按動用天數計息，短期週轉不求人，投資機會不錯過。
  3. 綜合房貸：同時擁有傳統一般房貸及額度房貸的優點，一部份貸款每月固定攤還本息，借款金額逐月降低；一部份貸款為循環額度，有動用才付息，減輕負擔。

Q2. 「活用型房貸」適合什麼人申請？

符合以下4項者皆適用。

• 計劃買房子作為自住或出租使用者。
• 有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者。
• 有房子之中小型企業人士。
• 想轉貸者。

Q3.「活用型房貸」攤還方式及利率為何？

• 一般的指數型房貸部份：按月攤還本息。
• 額度房貸部份：按實際動用天數計息，不動用不計息。
• 活用型房貸利率為本行貸款定儲指數＋加碼利率。
• 「活用型房貸」客戶之小故事（情境模擬）：

任職於中小企業的李先生與在電信公司擔任電話客服人員的李太太由於計劃要生「孩子」，使得原本一直租屋而居的夫妻倆打算置產，成為有「房子」階級，經過上海銀行的建議申請「活用型房貸」，每月輕鬆繳款付房貸。待孩子出生後，李先生打算買「車子」以便接送家人以及假日郊外踏青，此時，無需向上海銀行重新申請貸款，活用型房貸已將李先生清償的借款本金約NT$60萬，自動轉成可供理財的額度房貸，讓他不需借利率較高的車貸或信用貸款，省錢又省力。現在李家一家四口與他們最愛的小白每逢假日總是快快樂樂地到郊外踏青。

青松來富以房養老

申貸資訊

注意事項：

本廣告總費用年百分率約2.69% ～4.65%。揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算（依房屋貸款新台幣200萬元、期間20年、各項相關費用總金額新台幣12,000元（包含開辦費9,000元，代償費3,000元（無須本行代償者，免收））及貸款利率2.47% ~ 4.58%為計算基礎試算而得），實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於實際貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為112年06月26日。

保障型房貸

“幸福愛家，讓房貸多一層保障”

結合上海銀行各種優質房貸與風險保障，讓您對家的守護更完整，每月只要少少零錢，就能把您對家人的愛傳承得更完整、更安心！

• 保障房貸，幸福愛家：「遞減型」保額逐年隨貸款清償而遞減，幫您精打細算；「平準型」保額固定，給家人更多保障，將幸福傳承給家人。
• 分期還款，便利輕鬆：躉繳保費與房貸一起貸給客戶，保費隨房貸分期攤還，還款金額增加有限，每月自動扣款享有保障不中斷。
• 結合房貸，同享低利：保費貸款同享房貸低利。
• 提前還款，保障可續：房貸提前還款或結清，仍可選擇繼續享有保障或解約。

申貸資訊

注意事項：

• 「保費融資」限繳別為躉繳型方可辦理。
• 保險金額須 ≦「個人房貸＋保費融資」，可進位至萬元整數。

股動錢潮貸款

額度到期前免償還本金，只須按月付息。

有動用才計息 ，隨借隨還。

申貸資訊

注意事項：

1. 本產品為循環動用型產品，專案期限至112年06月30日止。
2. 貸款利率及相關費用說明：貸款年利率2.25%~4.595%機動計息，貸款開辦費為新臺幣9,000元，貸款利率基準日為112年3月29日。貸款利率依中華郵政(股)牌告之二年期定儲機動利率(A)加碼機動調整，112年3月29日中華郵政(股)牌告之二年期定儲機動利率(A)為1.595%。
3. 股票質押貸款未來可能因中華郵政牌告之二年期定儲機動利率指標利率調整向上調整而增加借款人每期還款負擔。實際利率仍請詳閱最新之中華郵政牌告之二年期定儲機動利率。
4. 如有不可歸責於本行之事由，本行保有變更本專案內容之權利，並於本行官網公告；個案貸款條件、核准申請與否及核貸金額等，依本行實際准駁結果。