▲薪水趕不上房價上漲速度，銀行鑑價速度也跟不上。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期全台預售市場房價漲幅速度超越以往，連帶中古屋房價也迅速上揚，不過仲介提醒，近期會遇到銀行鑑價無法跟上實登揭露的行情價，而出現貸款金額與購屋族期待金額落差的情形。專家解讀，因房價上漲速度太快，代表購屋族將拿出的自備款也將增加。
10年來全台房價漲翻天，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，銀行鑑估價格會參考實價登錄並比照區域行情，但房價漲幅過高，自然會影響鑑估價格，此外，也因建設公司貸款條件往往較佳，預售屋的成長也是讓鑑估價膨脹的因素。
信義房屋市府捷運店主任羅沛晴就分享，近期以台中總價較高的區塊，漲幅除4000萬元以上的高價宅本就受限貸款成數外，市價介於3~4千萬元的中古屋，的確面臨到銀行鑑價跟不上市價的狀況。對此仲介也都會事先提醒購屋族，需準備較高的自備款來因應。
▲房價迅速高漲時代，民眾購屋自備款也要增加不少。（圖／記者陳筱惠攝）
而另一名仲介更直言，「現在中古屋房價隨著新案瘋漲，有很大的原因在於屋主心態。」他解釋，當區域新預售案總價來到4000萬元，中古屋主即便當初取得價格僅1500萬元，也希望自己房子能賣到3000萬元，這個房價漲1倍的狀況甚至在非精華區的區域內，翻3倍都有可能。
房貸專員則說銀行鑑價參考的條件是土地價值、地點與當地行情來綜合估價，不過房子實際價格也會受到方方面面的影響，例如有無裝潢等，但通常不見得會都「估」到成交價格。
舉例來說，某一社區的實登價最高為單坪28萬元、平均行情價格為25萬元，如今成交單坪30萬元，估價師參考社區近8個月左右的區域行情後，「有可能會給到單坪28萬元的鑑價」，但通常來說鑑價金額會落在25~28萬元間，要到鑑價30萬元，「真的有難度」。
至於鑑價過後的貸款成數，則是評估買方的信用、工作來做評斷，房貸專員坦言，現在交易資訊透明，買方在決定以高於實登價錄價格出手，應是有做好自備款要多一些的心理準備。
