房屋贈與配偶須注意：30日內申報契稅避免罰款

最近有位網友分享了他的故事：他是一位愛家愛妻的好丈夫，打算把自己名下的不動產贈與給太太。朋友告訴他：「夫妻間贈與土地可以免稅喔！」但他上網查資料卻發現，如果是贈與房屋，竟然還得繳契稅，讓他一頭霧水！

其實這背後牽涉到的是兩套完全不同的法律制度：《土地稅法》與《契稅條例》。別擔心，接下來就用簡單明白的方式，帶你一次搞懂！

配偶贈與土地：依法申請可免土地增值稅

根據《土地稅法》第28條之2，夫妻之間如果要互贈土地，只要照規定申請，就能免徵土地增值稅。這項措施原本的立意，就是為了鼓勵家庭在財產配置上更彈性，也能減輕轉讓時的稅負壓力。

但請注意，這樣的免稅是「暫時性」的優惠：也就是說，未來如果再出售這塊土地，還是得補繳土地增值稅，而且是用當初未課稅時的「原地價」作為基礎來回溯課稅。

贈與房屋沒有免稅例外，契稅仍須照繳！

雖然土地可以因為是夫妻贈與而享有免稅，但「房屋」的情況就不一樣了。

根據《契稅條例》第2條，無論你是透過贈與、買賣、繼承、或分割等任何方式取得房屋的所有權，都必須依法申報並繳納契稅。目前契稅稅率是6%，而這部法律並沒有針對配偶間的贈與設立任何免稅條文，所以還是得乖乖繳稅。

申報期限只有30天，逾期會被罰款

切記，自立契日起算，你只有30天內可以完成契稅申報。如果超過這個期限，根據《稅捐稽徵法》，每延遲3日就會被加徵1%的怠報金，最多還會罰到1萬5千元。別為了一時疏忽多花冤枉錢，建議及早辦理才安心。

知識傳媒結語：

在配偶間的不動產贈與中，土地與房屋的稅務規定差異非常大，稍有不慎，就可能帶來預期之外的稅務負擔。千萬別以為「夫妻之間就一定免稅」！建議在進行任何轉移行為之前，一定要先找專業團隊確認好申報流程和適用優惠，才能真正做到合法又節稅，安心無虞。

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