《平均地權條例》部分條文修正案已於2023年7月上路，修法重點包括限制換約轉售，重罰炒房行為，罰款高達5,000萬元，旨在遏制炒房行為。此修法的背後還有其他措施，如央行的信用管制、購屋貸款限制，以及預售屋不得轉售等。可能導致短期投資客減少，影響低總價、小坪數的投資型產品，同時也可能改變市場趨勢，使居住型產品如兩房兩衛、三房、四房等格局變得較為熱門。最近的數據顯示，新北市預售交易量在修法前夕快速增加，但城市間交易情況有所不同，其中台北市交易量減少，主要因地價高、政策多變，使購屋意願減少。修法的影響將持續在房地產市場中展現，未來房價和市場趨勢也可能因此產生變動。
這篇文章將會告訴你：平均地權條例是什麼、平均地權條例修法重點、措施、對房市的影響，快速帶您了解平均地權條例。
文章目錄➡
一、平均地權條例影響深入解析：誰受限、房價會否下跌？
二、平均地權上路！投資客退出，市場轉向居家需求，兩房兩衛成新寵
三、把握最後機會！平均地權上路前的新北預售房交易風潮
四、延伸閱讀
《平均地權條例》被稱為史上最重打炒房措施，內政部於2021年11月底研擬啟動修法，12月9日通過修法草案，此法案影響重大。修法重點如下：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、購買住宅需事先申請許可，限制轉讓、 解約申報登錄等等。修法將限制投資客、炒房團、代銷、仲介等，可能導致建商策略調整、預售屋市場降溫，專家指出修法後，房價走勢或仍受多重因素影響……《詳全文:https://futurecity.cw.com.tw/article/2927》
二、平均地權上路！投資客退出，市場轉向居家需求，兩房兩衛成新寵
政府打擊炒房動作不斷，三大措施對房地產市場造成影響：央行信用管制、購屋者貸款限制，以及平均地權條例修正案，可能導致未來推案減少；對換屋族及短期投資客的貸款限制，降低購房意願。平均地權條例實施後，對投資客的影響尤其明顯，推案上的小坪數、低總價產品遭受沉重打擊，市場產品趨勢逐漸轉向兩房兩衛、三房、四房等居家使用較為實用的產品，不適宜居住的產品可能逐漸被淘汰……《詳全文: https://ctee.com.tw/house/manager/915131.html》
新北房市逆勢崛起！今年上半年預售交易量大幅成長，第2季更驚人地暴增124%，達到六季最高紀錄。儘管平均地權修法限制預售屋轉售，但建商巧妙策略，吸引自住族群積極入市。相較台北市因地價高、政策變動，預售單價幾乎百萬起跳，市場選擇受限，交易量持續減少。觀察趨勢，預售交易在平均地權上路前掀起高潮，市場積極因應短期投資客的退場，迎接「最後上車潮」，促使交易量回升……《詳全文: https://udn.com/news/story/7241/7367528》
