「我怕生意失敗被拖累，把房子信託給親戚，是不是就安全了？」
這是我常聽到的問題。許多高資產族群或中小企業主，誤以為將不動產登記為「信託財產」，就像幫房子穿上了「金鐘罩鐵布衫」，債主動不了，連稅都不用繳了。
如果你也有這種想法，請趕快醒醒！因為新竹縣稅務局剛發布了一個真實慘案，告訴我們：信託不是無敵星星，一旦踩到「這條紅線」，你的房子照樣會被充公。
今天就來揭開這個讓無數屋主跌破眼鏡的「信託破防」真相。
致命迷思：信託財產 = 欠錢也不怕
根據《信託法》第 12 條，信託財產確實具有「獨立性」，原則上你的私人債權人（比如生意夥伴、一般借貸）是不能隨便強制執行這棟房子的。這也是為什麼大家喜歡用信託做資產隔離。
但是（人生最怕就是這個但是），法律留了一個後門。
如果債務是「因為處理信託事務所產生的」，就不在保護範圍內。
這句話很繞口？讓我翻譯成白話文：
「房子自己產生的費用，房子自己要負責。」
其中最常見、也最容易被忽略的，就是「房屋稅」和「地價稅」。也就是說，不管你把房子信託給誰，只要這棟房子還在地球上，它就要繳稅。如果受託人（幫你管房子的人）兩手一攤不繳稅，政府為了收到這筆錢，絕對有權力直接把這棟「信託財產」查封、拍賣！
真實慘案：親戚擺爛，屋主遭殃
稅務局分享了一個真實案例：
有位民眾為了避險，把名下房產信託登記給親戚管理。他心想：「安啦！反正房子已經是信託財產，天塌下來也沒事。」
結果，每年的地價稅與房屋稅單都寄到了親戚（受託人）手上，親戚不知是忘記還是故意，遲遲沒去繳。原屋主也以為沒自己的事。
結局是什麼？稅務局依規定，直接將這棟房子移送強制執行。原本想用信託「保產」，最後卻因為幾張被忽視的稅單面臨「法拍」，信託保障瞬間化為烏有。
一秒檢測：你的信託能擋什麼
為了讓你一眼看懂資產到底安不安全，幫大家整理了這份【不動產信託防禦力表】，請務必存起來！
| 狀況 / 債務類型 | 信託能擋嗎？ | 說書人白話詳解 |
| 1. 房屋稅、地價稅 | ❌ 擋不住 | 本次新聞重點！ 這是房子自己產生的稅金，不繳就是法拍，沒得商量。 |
| 2. 委託人（原屋主）的私人債務 | ✅ 大部分能擋 | 原則上債主不能查封信託財產（但若是在信託「前」就已被強制執行的例外）。 |
| 3. 受託人（代管人）的私人債務 | ✅ 能擋 | 即使幫你管房子的親戚欠了一屁股債，債主也不能動這棟房，因為法律上這不是他的財產。 |
| 4. 房子原本的房貸（抵押權） | ❌ 擋不住 | 如果信託前房子已抵押給銀行，房貸不繳，銀行照樣可以拍賣，信託擋不了銀行。 |
| 5. 修繕費、管理費 | ❌ 擋不住 | 這屬於「處理信託事務所生之債務」。如果受託人找人修房卻賴帳，裝修公司可對房子主張權利。 |
避雷建議：別讓「豬隊友」害了你
信託是個好工具，但千萬別做一半。如果你有房子交付信託，請務必執行這兩招「防呆機制」：
- 白紙黑字寫進契約：在信託契約中加註條款，要求受託人必須在每年 6 月（房屋稅後）與 12 月（地價稅後），主動出示繳款證明。不要只用嘴巴問。
- 連「錢」一起信託：這招最穩。不要期待受託人會乖乖自掏腰包幫你繳稅。在信託房子時，最好也同時信託一筆現金進去，專款專用扣繳稅費。這樣受託人只需要「執行」，不用「出錢」，發生欠稅的機率就會大幅降低。
知識傳媒結語：
信託能擋住外面的債主，但擋不住房子自己產生的稅金。別讓一時的疏忽，讓你的資產保護網變成一張破網。
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。
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