(1) 請問要購買房屋，需要銀行鑑價，需要填寫不動產買賣契約書後，才能申請銀行鑑價嗎？
Ａ：如果要求“精準”，而且也有意願向該行辦理，確實會需要，如果只是要做“粗估”，其實就自己查查看內政部實價登錄，多少就能拿捏了，畢竟銀行正式的估價報告，也是必需要付出既定成本了，如果隨隨便便個地址就能要求銀行出正式的鑑價報告，那銀行不給搞到壞掉嗎？
不動產鑑價報告費用，800萬以下的，行情價8000元，高於800萬的，就是收千分之一，就算是銀行內部的鑑價，也會因為不同單位，各單位利潤中心制的關係，也是需要列提“支出”的，所以你一份買賣契約書，銀行還不知道能不能接下來貸款，然後產出利息前，其實成本都也就算進去了。銀行並沒有想像中的“賺很大”唷～
低利率時代，說白了，房貸也就只是算銀行多項業務之中的服務而已，所以有的銀行一達水位，就直接停半年不收件不撥款，也是怕做越多虧損的機率就越高，所以說粗估就請查查實價登錄，若要銀行業務協助幫忙查看，也得提供一下門牌或是謄本，但是“粗估”並不代表，最後鑑價報告書上的價格喔！
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