實價登錄2.0新制Q&A-委託代銷契約備查案件

一、申報人及申報時機
Q1、委託代銷契約由誰申請備查？申請備查時機為何？向何機關申請？
A：經營代銷業者受起造人或建築業委託代銷預售屋，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查。

二、申報方式
Ｑ2：委託代銷契約備查之申報方式為何？
Ａ：不動產代銷經紀業申請委託代銷契約備查可採用下列2種方式：
１、工商憑證線上申請：可至不動產服務業管理作業系統之不動產經紀業線上申請功能，使用公司之工商憑證進行線上申請（註：不能使用分公司／營業處所之工商憑證），並將所需委託代銷契約影本等資料電
子檔一併上傳即可。
２、紙本申請：可填寫申請書，由申請人及其代理人（代公司申請之員工）蓋章，並備齊委託代銷契約影本、代理人身分證明文件等資料，至各直轄市、縣（市）政府地政局（處）送件即可。

Q3、如果尚未設置銷售中心（非常營業處所），能否申請委託代銷契約備查?
A：可以，申請委託代銷契約備查時，其非常態營業處所尚未設立者，可先將委託代銷之營業處所設在經紀業，待非常態營業處所設立後，再申請委託「不動產經紀業管理條例」第 24 條之 1 第 2 項規定：
經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起 30 日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查；代銷契約變更備查/委託代銷之營業處所變更，將該營業處所變更至新設立之非常態營業處所。

Q4、申請委託代銷契約備查時，如尚未領得建造執照，備查申請書中建造執照核發日期及字號欄位應如何填載？
A：不動產經紀業備查申請書中，有關委託代銷契約（簽訂）備查之欄位，均係依照申請備查當時之實際狀態填載，如申請備查時尚未領得建造執照，則申請委託代銷契約（簽訂）備查之申請書內建造執照核發日期及字號欄位得免填，並俟建造執照核發後，於30日內申請變更備查。

Q5、不動產經紀業管理條例第24條之1第2項規定所稱「終止」委託銷售契約為何？委銷契約期限屆滿須否申請備查?
A：不動產經紀業管理條例第24條之1第2項規定：「經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查。」所稱「終止」代銷契約，係指委託代銷期限內，契約提前終止情形。至委託期限屆滿，則無須申請備查。

Q6、委託代銷契約之簽訂、變更或終止皆須備查，若其中底價調整、請款條件變更是否也應申報備查？應否提供契約節本？
Ａ：配合本次新制規定，本部 110 年 5 月 20 日發布不動產經紀業備查申請書及應備文件一覽表，如變更內容涉及該申請書應記載內容（如銷售總金額）者，應依規定申請變更備查。至於其他未涉申報書應記載事項有關條款，可選擇遮蔽不提供。

三、新舊制申報案件
Q7、新制施行（110年7月1日）前簽訂之委託代銷契約未申請備查者，其於新制施行後，應如何處理？
A：不動產代銷經紀業於110年6月30日以前簽訂或變更委託代銷契約，該契約於110年7月1日尚未屆滿、終止且建案尚未取得使用執照者，應於緩衝期110年7月30日前依新申請書格式申請備查；緩衝期屆滿未申請備查者，依不動產經紀業管理條例第29條規定，處3萬至15萬元罰鍰及限期於15日內改正，並按次處罰至完成改正為止。

四、罰責
Q8、代銷業受委託代銷預售屋，未將委託代銷契約相關書件報請備查，會如何處罰？
A：代銷業受起造人或建築業委託代銷預售屋，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查。未依限將委託代銷契約相關書件報備查，會處3萬元以上15萬元以下罰鍰及限期改正，並按次處罰至完成改正止。