Q1451：請問『透天』的不動產要怎麼鑑價？可以用實價登錄單坪*坪數估嗎？

(1) 請問『透天』的不動產要怎麼鑑價？可以用實價登錄單坪*坪數估嗎？

Ａ：當然不行，透天的價值來自於土地，建物的話你先去看看可以用估價師全聯會的重置成本，土地的話就多抓幾個案例把建物價值扣掉就可以算出土地單價

(2) 請問這樣子算法換算出來土地的單坪價格落差很大的時候，要如何取決呢？

Ａ：透天厝的價值來自於土地，土地價值取決於土地使用分區，所以你換算案例的時候一定要找土地使用分區一模一樣，另外透天厝的話如果是在巷子裡面的你就要儘量找巷子裡面的案例看，如果是在大馬路邊的就找大馬路邊的案例
透天厝再很多銀行都是很頭痛的估價，多數估價人員如果沒有5年以上的經驗,價格就會很保守，因為越保守對銀行來說風險越低，所以多數銀行對透天厝其實是不大會評估的

(3) 不是有蓋透天地上物，就一定是住宅建地嗎？原來使用分區也會影響價格

Ａ：土地使用分區分常非常非常多的類別：商業區(商1,2,3,4,5)
住宅區也分成非常多，不同的土地使用分區有不同的容積率跟建蔽率，牽涉到建築到底可以長出多少樓地板面積，容積率越高的長出的樓地板面積越多相對的土地就會越值錢

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