行庫希望將都更危老及工業區廠房興建排除在土建融零成長計算範圍。圖／本報資料照片
主管機關緊盯土建融業務，行庫主管指出，倘若都更及危老和工業區廠商興建廠房兩大類型不能排除在計算範圍之外，政府所推動的都更危老，以及台商回流投資兩大政策執行勢將受衝擊。
大型行庫已從嚴拿捏與都更有關的不動產授信案。將在本月底結案的正義國宅聯貸案借新還舊，公股金融圈人士指出，此案雖然當初是「都更案」，但已在8月完成且開始銷售，已有「餘屋貸款」的屬性，因此貸款年期從當年的五年，調降年限至兩年，最多再加一年，可說是近來最受市場矚目指標案例。
行庫主管指出，各行庫承作的土建融業務，不僅住宅土建融案，都更危老及工業區廠房興建的案子也占土建融業務的約三分之一。2021各大行庫土建融業務成長率多在5～10％，若以三分之一比率換算，約2～3％成長率來自都更及危老。
金管會、央行相繼出重手提出新房市管制令、建商集團授信總量管制政策再加強打房力道，公股銀行的土建融業務成長率，明年更被放大鏡檢視，因此已集體不得不以零成長，或逼近零成長來自我管制。
但多家大型行庫不約而同表示，都更危老及工業區廠房興建的土建融，在這種情況下恐怕會被牽累、衝擊，因此擬爭取能將都更危老和工業區廠房興建兩大類型的土建融業務，來比照銀行法第72條之2計算範圍的「豁免條款」。
目前銀行法第72條之2規定，銀行不動產放款不得超過其所吸收的存款及金融債券的30％，在計算時，是將都更危老以及工業區廠房興建排除在該規定的計算範圍，現在行庫則希望爭取，將這兩大類的業務排除在土建融業務成長率的計算範圍，在這兩大類業務之外的土建融業務，才需要設限「零成長率」，如此之下，比較不會傷害到都更危老，或是台商回台投資、大企業或中小企業設廠生產等攸關社會安全、經濟實體投資的重要政策。
