今年房市在市場游資充沛、低利率、通膨助攻下，房價越漲越高，尤其基期低中南部及蛋白區漲勢兇猛，全台呈現「北冷中溫南熱」的狀況，明年房市還能續熱嗎？台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。
據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響，各地價格更是頻創新高，正是所謂的「價量俱揚」。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年整體房市買氣持續回溫，但就6都的市況表現來看，倒是出現風水輪流轉的情形，去年是中北部4都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南2都的台南與高雄則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況。
展望2022年房市，郭子立表示，明年房市主要是看5大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這5大變數可為利多也可能轉成利空。
各界最關心的打炒房五大政策，倘若照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。
郭子立指出，綜合來看，明年房市會是個「價量雙穩」的格局，假使明年政府打炒房力道再加重，則另當別論。
張欣民指出，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經，至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠。
今年全台房市呈現「北冷中溫南熱」的狀況。記者朱曼寧／攝影
原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5886/5965780
