Q : 在富邦網站，查到估價跟開價不同，請問是以富邦網站為基準點嗎？
Ａ :
1.也可參考實價登錄。若你預計買的開價與實價落差很大，該標的有可能是經過拉皮、大肆裝潢，開價才會如此懸殊，要不要買單要看自己了。
2.因為銀行估價的機制也是穩定行情價的機制之一，若然”寫多少銀行估多少”，那麼這市場的價格將出現不穩定的亂象，目前的房價只可以解釋為多數區域在漲價，伴隨各項建材漲價，才會出現大波段漲幅，但其中又有多少”投機客”，趁勢短進短出，也是金管會查察的重點，所以說其實有道政令是:短期進出的房價若無任何修整拉皮等工項高於前次買賣價30％則不可以收件辦理，短期進出客戶若為仲介相關行業若買賣價高於銀行鑑價20%，則不得收件辦理。
這個政策其實就是在你們看不到的地方，由銀行幫你們防衛過度的漲價。實務面上若出現以上案例，專業的投資客賣方或是仲介會提供整修前相片，將銀行可以認列的價格往上提拔，銀行也是在合理範圍內採納，所以並不是銀行估不到就是”銀行的錯”，沒有銀行這道牆，多少擋點價格，市場的漲幅難以想像。
所以當你們在看房時，多多留意門牌，回頭再查下實價登錄，將對價格會有一個理解，然後再考量自身的財力與自備款，是否足以承擔將來的繳款壓力，再進行承購與否的決定,而不是將＂貸款成數拉到頂天就是美”。
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