▲近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。（示意圖／記者許靖騏攝）
房市究竟有多熱？據《住展》雜誌統計，近期北台灣有超過20個建案開價飆破區域新高。專家表示，建案頻傳天價，除了景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄也起到相當程度的助漲效果。住展雜誌研發長何世昌表示，過去外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，不料新制7月上路後卻變成「成交氣死人」。何世昌說：「一開始建商普遍反對新制，不過很快地由恨轉愛，預登價格變成地板價，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價。」
▲台北市高價案跳升幅度最劇烈者，為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。（圖／住展雜誌提供）
住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，為復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新案成交單價僅約45萬元上下，而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。
而臥龍街設有多家殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價為8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上。不過「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。
值得關注的是，大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130~160萬元，均價落在145萬元，改寫大同區新高。對此，何世昌直言：「蛋白都不蛋白了。」
▲基隆中山「新橫濱」開價也突破新高。（圖／記者羅志華攝）
除了台北市之外，新北、桃園、新竹、基隆等區亦有多個建案出現新高價。例如新店央北「聯上澐朗」、板橋江翠北側「立信天禧2」、桃園A7「富宇哈佛苑」、新竹關埔重劃區「豐邑一綻」、基隆中山「新橫濱」等等。
何世昌指出，當預售屋實登在7月開始陸續揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。他說：「實登新制讓代銷業想向建商壓價時，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。
建商過去多反對實價登錄，但上路後多已發現利大於弊。何世昌認為，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄能讓市場價格反應的更快、更有效率，在房市多頭的時候，會使消費者增加追價的意願，進而快速拉動行情。此外曾敬德也認為，景氣不好時，實價登錄反而會成為一種銷售的阻力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價登錄「空頭助跌」於2016年曾經發生過。不過她提到，由於目前的建商普遍實力雄厚，若遇到空頭的格局時，可能產生「寧可不賣」的狀況，因此實價登錄使多頭助漲的效果應會高於空頭助跌。
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