只花12週！台中14期房價「棄4攀5」　業者：成本漲價沒趨緩

▲14期美和庄市地重劃區，在上市櫃建商新案開賣帶動下，新預售推案短短3個月房價就告別4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

中台灣佔地最大的14期美和庄市地重劃區，在上市櫃建商新案開賣帶動下，新預售推案短短3個月，僅12週的時間房價就告別4字頭，據統計，14期重劃區今年預計共有8個預售案進場，而最近開工的個案，房價頭也不回的奔向5字頭懷抱。

以台中14期重劃區來說，今年8月才剛迎接區域首案國泰建設的「Most+」，成交價直接定錨4字頭，僅1周，亞昕建設「一緒」強勢推出，也成為區域最早動工個案。僅僅3個月的時間，房價揮別4字頭，成為有史以來房價堆疊速度最快的新興重劃區。

▲自國泰建設新案「Most+」定錨14期房價4字頭後僅12週房價已來到5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

最新動土的個案「林鼎樸御」，基地面積1488坪，全案僅規劃1棟建築，產品為37～52坪、3～4房，共計120戶住家，總銷30億元，雖未正式公開，但據悉開價上看5字頭，接下來如新業建設、磐興建設等新案也都蓄勢待發。

面對有房價大幅調漲，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，其實這與營建成本持續高漲有關，以大樓來說，目前每建坪造價成本至少16萬元、透天也要13萬元，與年初相比漲幅也有1成多，「目前還未有趨緩跡象。」

▲亞昕建設「一緒」強勢推出，也是區域最早動工個案。（圖／記者陳筱惠攝）

面對高房價，台中房市買氣依然不減看似多頭，但王至亮卻憂心，「營建成本居高不下，預售屋成屋賠售案例層出不窮；還有缺工缺料導致的交屋延宕，建商需面臨每日萬分之5的罰款；種種因素都讓建商不得不改變舊有的預售模式，改採先建後售或邊建邊售模式，來掌控營銷成本和利潤。」

另外，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，營建成本節節攀升，最終都是轉嫁成本至市場房價上，至於目前市場上消費者不埋單，建商只能自行吸收，相反地，業者若預期未來市場會更熱絡時，加價幅度也會變大。

▲最新動土的個案「林鼎樸御」總銷30億元，雖未正式公開，但據悉開價上看5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源則建議：「近1年整體房價至少上漲1成，追高房價之時也要注意風險，或是購入房價基期較低的二手屋。」

因為今年房市站回上半年疫情爆發前的熱絡期，現在成交價幾乎都是實價登錄之上，一般民眾想撿便宜幾乎不可能，尤其新屋因為有剛性通膨成本，房價漲幅最明顯。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2124980?from=rss&redirect=1

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