雙捷加重劃利多 坤聯發「工學匯」為台中南區房市定錨4字頭

台中房市近期補漲議題不斷，隨著13期、14期重劃區相繼啟動，宣告74快速道路環內房價進入黃金漲升段，也讓近期登場的坤聯發「工學匯」，搭上南區全面補漲的快速列車，為今第4季的南區房市定錨4字頭。

南區商業機能與人文綠意蓬勃，但過去因為建設議題較緩，因此在房市表現上，始終以自住剛需客層為主，呈現價穩量升的態勢。

但自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車、13期重劃啟動後，可說「一次補足了重大建設的缺口」，也挹注房價上升能量，搭配南區低基期房價的優點，讓此區瞬間成為投資置產客關注的熱點，躍升近期補漲力道最強的區域。

業者指出，南區房價的補漲，除了重大建設加持之外，更有部分原因，來自於租金行情的飆漲，分析目前全台租金指數，已連續125個月上漲，幾乎月月創下歷史新高。

其中，台中市南區更是租金與滿租率僅次於西屯的領頭羊，高昂租金讓大量自住客轉租為買，也帶動二房產品房價走高。

另外，首購與預算受限的小家庭搶購二房、建商成本上漲，以及大環境景氣因素，也是帶動二房價量齊揚的主因。

統計近期北屯14期二房成交價，約落在1,400萬至1,500萬元之間，換算每坪單價約45萬至50萬元；幾個指標成屋案，如惠宇「觀市政」二房實登成交價約2,000萬元，冠德「文心綻」二房成交價約1,500萬元(不含車位)。

正市區房價坐5望6的單坪價格，讓南區4字頭初升段的價位相對甜蜜許多，當然吸引自住及置產族目光。

南區近期公開的預售案，正是在這種市場趨勢，以及房價仍屬台中市區低基期的優勢下，接連都在一至二兩個月的時間內完銷，且成交價格皆站穩4字頭。

其中又以剛公開的坤聯發「工學匯」，尤其受到自住置產與長效投資客群關注。

業者不諱言，「工學匯」所在的工學商圈，因開發較早，無大型空地可供興建，近五年內可說處於新案真空狀態。因此在坤聯發建設取得土地之後，便受到當地民眾廣泛詢問，除了二房產品迅速升溫，三房同樣引發自住客群關注。

市調指出，坤聯發「工學匯」三房升溫的原因，在於只需1,800萬元即能擁抱寬適三房的相對甜蜜價格。以台中市環線內西屯區、西區、南屯區為例，1,800萬元內新屋或預售三房幾乎絕跡，目前只有中古屋三房有機會實現。

但中古屋的高自備款、老舊屋齡、過時規劃，無法吸引對住宅品質更為要求的自住家庭；想以相對優勢價格買在74環內，又想擁有新屋優點，成為坤聯發「工學匯」三房熱度升溫的主因。

坤聯發「工學匯」基地位於工學路155巷內，為地上13、15樓，地下四層的集合式住宅大樓；建築團隊邀請水湳智慧城豪宅推手、七期建築大師李明哲操刀；以及擁有倫敦設計大獎、艾鼎國際大獎的設計名師常季設計張立人。

由於基地位置在生活機能非常強工學商圈靜巷內，生活機能強的市區，小環境相對單純安靜地重劃區兩大優勢，剛好是現在人購屋，在市區與重劃區當中，兩者優勢兼得且少有的靜巷住宅。

在格局規劃上，二房24至26坪、三房31至35坪，具備全棟戶戶邊間、雙面採光格局優點，全戶臥室與衛浴都有開窗採光；外觀設計則以「大樹上的好人家」為建築思考，藉宜居概念的植綠陽台、錯層跳躍，極具地標性。

「工學匯」二房24至26坪、三房31至35坪，全棟戶戶邊間、雙面採光。記者宋健生／攝影

坤聯發「工學匯」剛公開，就受到自住置產與長效投資客群關注。記者宋健生／攝影

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5889/5881627

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