Q : 乙借錢給甲，當初沒寫借據及做金流。現甲房讓乙做預告登記，可以像設定一
樣．將先前借貸金額，標示上去嗎？可以用房價減借款，當買價實價登錄嗎？（因和
行情有差距，怕稅捐處找麻煩）。另外到銀行做設定，要提供金流嗎？設定費用要多
少？
Ａ：債權債務關係做的應該是抵押權登記吧？不是預告登記。
預告登記是保全對於他人房地權利之請求權，使得登記名義人不得對該房地做任何處
分（包含房地移轉、再讓他人設抵押權等等）有沒有金流地政並不會干涉，雙方合意
都可以至地政皆可辦理，只是最後鬧上法院沒金流比較吃虧。
銀行辦理設定必須銀行房貸核准才能辦理設定。平白無故銀行是不會讓你設定的。銀
行設定一筆約4000，規費為設定額的1/1000，若是非銀行設定依個案不一定，含諮
詢、規劃、擬約據在內幾萬等有可能，房屋買賣若低於市價申報實價登錄時可以註明
特殊交易，不會被找麻煩的。
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