Q : 短時間內房屋過戶，可能將近兩年內過戶3次，爸爸財產分割過戶給離婚媽媽，因
為一些事再買賣過戶還給爸爸，爸爸再買賣過戶他二哥，也就是我二伯。再過戶聽說
要被課稅，要行進6年才能過戶，不然會被課很重的稅金，請問有這個說法嗎？若不
要用買賣方式可以用別的方式過戶嗎？
Ａ：賣價大於買價才會需要課稅，分割過戶給媽媽，不是夫妻贈與，不是二等親買
賣；爸爸賣給哥哥或弟弟，屬於二等親買賣，需要有資金流向申報國稅局。如果是用
贈與的話，要看贈與認定的金額自111年1月1日起贈與稅免稅額為244萬元（98年1月23日至110年12月31日為220萬元），還有就要考慮是否有貸款，附有負擔的贈與是可以扣除掉貸款後的金額下去認定，而且贈與完賣掉時的房地合一稅將會比較高。
Q :承上，請問如果產權登記兩人，這樣銀行在評估財力證明是兩人合計嗎？兩人沒
有婚姻關係，這樣銀行評估會遇到什麼問題嗎？
Ａ：基本上會指定一個人為借款人，另外一個當保證人
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