量化緊縮能抑制房價？民調指「大多仍看漲」　2專家則看法不同

▲量化緊縮政策即將來臨，是否會讓房價有下修的可能？2位專家的看法不同。（圖／記者李毓康攝）

民調顯示，目前已逾75%民眾明顯感受到通膨加劇所帶來的物價上漲。至於房價部分，不論是Q3感受抑或是Q4預估，看漲皆高於看跌。不過量化緊縮政策即將來臨，是否會讓房價有下修的可能？2位專家的看法不同。

中信房屋上月進行網路調查，詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。逾75％的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高，甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。

▲56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。（圖／中信房屋提供）

調查也顯示，42%的受訪者認為Q3國內景氣較Q2差。房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息。在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近1~2年國內房市漲勢強勁，與全國量化寬鬆政策，所造成的通膨、原物料成本上升有很大的關聯，「對於通膨加劇的預期心理，是民眾看漲房價的主要原因之一。」曾敬德認為，若未來量化緊縮的態度明確，短期內利率上升，對房價將有明顯的抑制效果。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則認為，量化緊縮政策近1年就已陸續釋出訊息，像是南韓也已率先升息，因此國內的投資人應已做足了相當的心理準備。郎美囡認為，縮減QE、利率調升對交易量一定會有影響，但要讓價格下跌，除非是先前漲多、或是利多尚未兌現的區域，否則屬實不太容易。

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