Q347：請問父親無行為能力，由社會局管理，外面欠的債務被法院查封住宅不動產與兩筆畸零土地以及老母親的銀行零星存款，該住宅不動產與土地以及銀行存款為父親的老母過世後繼承而來的遺產，老母親存款與住宅與土地為與多名兄弟共有，法院來貼條查封，表示該住宅與土地是否無法任意買賣？有解法嗎？

Q  : 請問父親無行為能力，由社會局管理，外面欠的債務被法院查封住宅不動產與兩筆畸零土地以及老母親的銀行零星存款，該住宅不動產與土地以及銀行存款為父親的老母過世後繼承而來的遺產，老母親存款與住宅與土地為與多名兄弟共有，法院來貼條查封，表示該住宅與土地是否無法任意買賣？有解法嗎？

Ａ：查封就是限制登記，之後無法任意處分，要解決就是要請債權人撤封，不然就是要提出足夠的擔保金請求法院撤封。

Q  : 假設要償還債務，通常可以怎麼整合與執行呢？（在外債務恐怕大於繼承而來的共有不動產與土地）

Ａ：整合債務要看債權是哪些債權，是不是可以協商和解，或進行債清。

Q  : 儘管法院查封，這種不動產與土地債權人是否因為多人持有該不動產而難以得到債務回收？

Ａ：共有不動產要拍賣持分，實務上的確不好執行，可能會無人應買而流標，此時法院會問債權人要不要承受抵債，如果債權人也不要就只能以無法執行結案告終。

補充：若是公同共有則必須訴請法院分割後才能繼續執行。

Q  : 社會局請該父親（已生病無行為能力）的兄弟或是子女出面當特別代理人，這樣是可以協助清償債務呢？（假設上述不動產還不夠支付債務，會有什麼發展呢？）

Ａ：請兄弟或子女出面當特別代理人，應該是社會局(法定代理人)無法實際為訴訟行為。

但特別代理人有權限限制，依民事訴訟法第51條第4項規定：「特別代理人於法定代理人或本人承當訴訟以前，代理當事人為一切訴訟行為。但不得為捨棄、認諾、撤回或和解。」

還不夠清償債務，法院就會以餘額核發債權憑證，等之後有查到其他財產可以再就餘額聲請執行。特別代理人本身的財產不會受影響。

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