政府捏一下、唉一聲就過　顏炳立：打房黑天鵝實際變小鴉

▲戴德梁行董事總經理顏炳立預估2021年的全年移轉棟數可能會超過33萬棟。（圖／記者林裕豐攝）

央行持續出手打炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行總裁楊金龍不是吳下阿蒙，很懂調控的藝術，信用管制不會讓房市受大傷，政策打房原本以為是黑天鵝，現在看起來頂多就是小鴨，顏炳立預估2021年的全年移轉棟數可能會超過33萬棟。

央行日前祭出第3波打炒房，取消8縣市第2戶房貸寬限期後，國銀紛紛著手準備調高特定地區第2戶房貸利率，其中，兆豐、一銀喊出1.5％以上，華銀特定區域的第2戶房貸利率將調高至1.6%以上。

對於央行持續出手打炒房，顏炳立指出央行總裁楊金龍對於房市的積極度更高，感受市場變化進行調整非常快，「現在就是政府捏一下，唉一聲，但是建商還是賺錢。」

顏炳立進一步說明，政策打房原本以為是黑天鵝，現在看起來頂多就是小鴨，由於土地是房地產的靈魂，土地市場十分活潑，代表市場不會差，這幾年除非買到豪宅，不然買到蛋黃、蛋白區都是賺錢。

▲顏炳立指出央行總裁楊金龍對於房市的積極度更高，感受市場變化進行調整非常快。（圖／記者李毓康攝）

以建商來說，賠錢不會賣，便宜也不賣，因為資金多，工料雙漲，這麼多條件，「買方怎麼會討到便宜？買方如果堅持價格想買便宜，最後只會等到花都謝了。」顏炳立分析，全年移轉棟數30萬棟是剛性基本盤，有可能超過33萬棟，表示有些收租的買盤進場。

顏炳立最後提醒，房價可以調控，但是房市要樂觀，「難道要讓恆大地產的事情在台灣重演嗎？」

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