Ｑ1：自然人名下已有2戶以上「房貸」，且擔保品建物所有權狀之用途登記未含「住」字樣者，本次申辦購屋貸款，是否應適用本規定之規範？
Ａ：是。
Ｑ2：金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢時，應如何計算「房貸」戶數？
Ａ：1. 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
2. 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」，因此1件「房貸」如有2戶以上房屋為擔保者，應認定為2戶以上之「房貸」，其適用本行管制規定之釋例如下：
案例1：金融機構向聯徵中心查詢發現自然人名下有1戶資金用途代號為「1」之「房貸」，如本次借款人同時提供2戶特定地區房屋(含具複數產權之連戶打通或透天厝等情形在內)申辦購屋貸款者，第2戶房屋之購屋貸款須受本規定自然人特定地區第2戶購屋貸款規定之規範；第3戶房屋之購屋貸款須受本規定自然人第3戶購屋貸款規定之規範。
案例2：金融機構向聯徵中心查詢發現自然人名下有1戶資金用途代號為「1」之「房貸」，其擔保品有2戶房屋時，即應認定已有2戶「房貸」，本次新申辦之購屋貸款，其貸款條件須受本規定自然人第3戶購屋貸款規定之規範。
Q3：自然人名下已有2戶以上「房貸」，於本規定實施後，辦理該「房貸」轉貸或增貸，金融機構得否改以「周轉金」名目(聯徵中心查詢資金用途代號為「4」)承作？
Ａ：否。金融機構不得將聯徵中心原資金用途代號為「1」者改列為用途「4」。
Ｑ4：自然人名下已有2戶「房貸」，其於本次申辦購屋貸款時，稱原房貸之擔保品已簽訂出售契約，尚未完成移轉登記，則本次購屋貸款可否排除本規定之適用？
Ａ：否。不得排除。
Ｑ5：自然人已申辦第3戶房貸，其出售其中1戶「房貸」之擔保品須完成哪些程序，其第3戶房貸始可不適用本規定自然人第3戶購屋(座落非特定地區)貸款規定之規範？
Ａ：借款人須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權，則第3戶房貸得排除適用自然人第3戶購屋(非特定地區)貸款規定；惟如有涉及增貸，應切結增貸資金非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產。
Ｑ6：自然人已申辦第4戶房貸，其出售其中1戶「房貸」之擔保品須完成哪些程序，其第4戶房貸始可不適用本規定自然人第4戶以上購屋貸款規定之規範？
Ａ：1. 借款人須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權，則第4戶房貸始得排除適用自然人第4戶以上購屋貸款規定之規範。
2. 承上，借款人應適用自然人第3戶購屋貸款規定，其中貸款成數差額部分可辦理增貸，惟應切結增貸資金非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產。
Ｑ7：自然人名下已有2戶以上「房貸」，如新申辦之購屋貸款，其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等，是否須適用本規定之規範？
Ａ：是。如符合以下條件者，得排除本規定之適用：
1. 建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記)，經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者。
2. 上開「借款人本人」僅限獨資、合夥事業之負責人。
Ｑ8：自然人名下已有2戶以上「房貸」，其於本次申辦購屋貸款時，如果購買之房屋不含基地(例如土地為向國有財產局承租者)，是否應受本規定限制？
Ａ：是。
Ｑ9：自然人名下已有2戶以上「房貸」，其於本規定實施後，以買賣方式新取得1戶住宅(含基地)所有權，且於過戶後一段期間憑該住宅(含基地)向金融機構申辦貸款者，是否應適用本規定之規範？
Ａ：是。除借款人切結借款用途非為購置住宅者，且貸後提供資金用途證明備查者外，應適用本規定之規範。
Ｑ10：自然人名下已有2戶以上「房貸」，另以其他房屋(含基地)為抵押，向金融機構申辦貸款者，是否應適用本規定之規範？
Ａ：1. 金融機構應核實認定其借款用途，如借款用途係屬購置住宅(含基地)者，應適用本規定之規範。
2. 爲確實掌握借款人資金流向，金融機構應於同意申貸時，請該借款人切結聲明其願按申貸用途使用借款，以及切結不實之不利違約效果。金融機構並應事後查核，落實借款人切結事項。
Q11：自然人名下已有2戶以上「房貸」，本次新申辦之購屋貸款，金融機構得否以增提其他擔保品方式增加貸款金額？
Ａ：否。金融機構以增提擔保品方式額外增加貸款金額，即屬本規定「另以其他貸款名目，額外增加貸款金額」之情形之一。
Q12：自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？
Ａ：1. 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成數上限之差額部分辦理增貸。有關借款人增貸之資金用途，承辦金融機構應核實認定，並按本規定及問與答相關規範辦理。
2. 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款餘額合計不得超過本規定貸款成數上限。有關借款人增貸之資金用途，承辦金融機構應核實認定，並按本規定及問與答相關規範辦理。
3. 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準。
Q13：自然人申辦第3戶以上購屋貸款，下列情形是否違反本規定所稱「不得有寬限期」之規定？
Ａ：
(1) 依約定分期攤還部分金額後，要求就已償還額度辦理增貸。
(2) 每期攤還本利，採前期僅償還少數本利，後期償還大額本利之方式。
(3) 申辦短期性房貸，貸款期間僅繳付利息。
是。
1. 上開3種情況均屬違反本規定所稱「不得有寬限期」情形。
2. 金融機構辦理本項貸款，應就貸款本金及利息合併計算後，平均分攤於貸款年限內按期攤還，分期償還方式得按週或按月方式辦理。
Q14：自然人名下已有2戶以上「房貸」，如新申辦之購屋貸款，其建物所有權狀之用途登記為空白，但其他之用途登記文件(例如：謄本、測量成果圖、使用執照等)有「住」字樣者，是否須適用本規定之規範？
Ａ：是。
Q15：自然人名下已有2戶以上「房貸」，如新申辦購屋貸款，可否另以本人定存單向金融機構質借，資金流供購置該住宅？
Ａ：借款人以名下定存單向金融機構質借或為十足擔保，資金流供購置該住宅者，尚非屬本規定所稱「另以其他貸款名目，額外增加貸款金額」。
Q16：自然人申辦購屋貸款時，其名下已有2戶「房貸」，惟主張其中1戶房貸已全部清償，且本次申辦購屋(含基地)貸款之擔保品座落非特定地區者，如聯徵中心尚未揭露清償資訊，可否排除本規定之適用？
Ａ：否。除借款人於購屋貸款撥款前，其中1戶房貸確已全部清償，並取得清償證明 ，且經承辦金融機構查證屬實者外，應適用本規定之規範。
Q17：自然人於本規定實施前已辦理3戶以上(短、中期)購屋貸款，於本規定實施後，其中1筆房貸擬辦理屆期續貸(轉貸)，貸款條件是否按本規定辦理？
Ａ：是。如原貸餘額超過本規定貸款成數，其差額部分得給予最長1年之調整期，請逕洽承貸金融機構協商償還方式。
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