重劃區價格一案疊一案　自住客「回頭上車」核心區引共鳴

▲台中外圍重劃區房價飆漲，購屋族開始回頭往擁有成熟機能的市區找房。（圖／業者提供）

根據市調統台中重劃區預售屋價格疊價效應明顯，以G0站周邊機捷特區為例2018年平均預售屋單坪價格平均25萬元，今年推案價格平均來到33.5萬元，超過25％的漲幅，也讓自住客開始回頭往核心區找房。

▲北屯鬧區的預售案「豐謙森立方」為例，生活機能成熟，近期就迎接不少回頭客。（圖／業者提供）

這也顯現出外圍重劃區飆漲，讓房價溫和的核心區推案有機可趁的態勢，根據案場統計，近期購屋客開始回頭往機能成熟的既有商圈開始賞屋，上揚國際建築團隊邢書睿不諱言表示，「『豐謙森立方』在規劃時就以自住客為考量，不論地點、建材、設計等都採高規格，加上此案又是區域內超高樓的設計的『宜居建築』地標，最初開案時單價就創下北屯商圈3字頭新高。」

▲近期不少購屋客在比較整體北屯後，驚覺重劃區新案價格高於市區，進而回籠鬧區購屋。（圖／業者提供）

重劃區集體跳漲的行情，也讓精華區的預售案，來客近期紛紛回升，銷售開出紅盤，邢書睿觀察：「近期的確不少購屋客在比較整體北屯後，驚覺重劃區新案價格高於市區，進而回籠鬧區購屋，畢竟學區、交通、商圈等基本生活機能，還是自住客最大的考量。」

當初最高價現在竟成補漲價，以「豐謙森立方」為例，該案位於超精華北屯路上，為樓高21層的宜居建築，除了擁有市區少見垂直綠化外觀，距離大買家、特力屋、一點利黃昏市場、僑孝國小、北新國中，皆在步行可達的距離，而到G4捷運共構站、萬坪舊社公園也不遠，機能囊括「商圈宅」、「捷運宅」、「宜居宅」。

▲業者分享，在北屯在精華區推案，與重劃區不同，購屋族更會以高標準來衡量價格與價值。（圖／業者提供）

在精華區推案，與重劃區不同，購屋族更會以高標準來衡量價格與價值，邢書睿分析，以「豐謙森立方」的客層來說，已購客中，首購佔6成、換屋佔3成，自住客的比率非常高。而在政策調控房市、投資客逐漸退場下，規劃上擁有長期保值地段、規格優勢，才能經得住市場考驗。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2082959?from=rss&redirect=1

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