無論首購或換屋，都要留意價格陷阱，除了預售屋實價登錄系統有缺失，查詢成屋行情的不動產買賣查詢平台也因價格表述太過簡化，未能充分反映實際交易價格，像是交易含有露臺、庭院等約定專用坪數，甚至價格還有「裝潢」、「仲介費」等，均無法充分揭露，造成價格飆高，容易誤導消費者。
不動產買賣查詢平台上路已九年，但房產專家表示，現階段價格表述依舊太過簡化，無法充分反映市況；舉例來說，像是約定專用如庭院、露臺未能分離標註，造成實價行情浮報，像是二○一五年鴻海創辦人郭台銘以總價五點五億元購買「信義富邦」一樓，若單純以一般交易扣除車位坪數計算，每坪成交價竟高達三百五十八萬元，價格直接飆破「彭淮南防線」。
房產專家指出，又一知名建案交易含有八十坪大庭院，當初建商將庭院以「約定專用」方式登記予買方，因此購入者享有庭院使用權、但無產權，若單純以一般交易扣除車位坪數計算，容易失真，必須總價扣除車位、庭院價格後，再除以建物坪數，才是正確的算法，否則就是「虛」價。
更有甚者，有些甚至直接將「裝潢」、「仲介費」等費用灌入交易價格，也會讓交易價格失真。就有建商指出，二○一五到二○一七年房市為盤整期，不少同業為怕降價訊息揭露後，引發已購客戶反彈，因此改用送裝潢方式相抵，像是送五百萬元裝潢，以五十坪房子換算下來，等於一坪降了十萬元，這種「變通」方式早是業界潛規則，只有政府還在裝睡罷了。
