他問「借名登記讓親戚買房」網紛勸退　律師曝一情況恐淪詐欺犯

▲金姓女子藉人頭買房向銀行詐貸遭逮，近年的類似案件中，人頭往往也被當成共犯。（圖，資料照／記者陳以昇翻攝）

房屋交易中，實際購買者有時會將房子登記在別人名下，通常也會給出一筆「人頭費」，網友提問借名給親戚登記買房要注意甚麼，底下留言一片勸退，律師丁昱仁分析，若有心人士要向銀行詐貸，人頭會成詐欺共犯，地政士施淑慧也建議，最好不要出借名義。

網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》提到，親戚希望借他名義買房，之後會賣掉，詢問有甚麼要注意的，留言紛紛勸退表示，「首購優惠稅率會被用掉」、「對方不繳房貸就換你揹了」等語。

2021年在雙北地區，也發生有心人士藉人頭買房、高報成交金額，藉此詐貸高額款項的案件，部分人頭在搞不清楚狀況下，在法庭淪為詐欺被告，甚至被當成共犯。

律師范振中表示，若買賣過程中，為了貸款偽造資歷、或甚至高報成交金額藉此詐貸，就算只是當人頭，也可能涉犯詐欺、偽造文書等罪，且無論買家當初怎麼向人頭承諾、甚至簽下合約，銀行真要討房貸時，也只會找人頭，實務上有人就因出借名義讓人買房，最終背上債務，除非當初是遭詐欺、脅迫，在法院才可能有轉圜的餘地。

律師丁昱仁指出，近年多宗藉人頭買房，再以浮報成交金額方式向銀行詐貸的案件，由於房屋交易的過程相當繁瑣，人頭就算只是出名，也要參與多道手續，難以認定是「不知情」，在此類案件中，往往會被以詐欺共犯論罪，不過一般的借名登記，並不違法。

地政士施淑慧指出，在現行房地合一稅下，投資客找人頭登記，多是為貸款方便，所謂的「首購優惠利率」，在現行低利率下已沒有太大差別，若是親人間的借名登記，二等親會有贈與稅問題，即使較遠的親人，日後要轉登記時，也有須向國稅局交代金流的風險。

施淑慧分析，現行買房就算浮報成交價貸款，至少2成自備款還是要先進專戶，若買方真的落跑，人頭可選擇是否續繳、或法拍清償房貸，實務上大多地政士也不願做AB合約、浮報實價登錄，除買賣雙方要另外協調外，地政士也背負未來遭逮的風險。

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