待售地變遺產 報稅二重點

家人過世留下已簽約的待售土地，遺產稅申報有二點要注意。（本報系資料庫）

家人過世留下已簽約的待售土地，遺產稅申報有二點要注意，高雄國稅局表示，土地本身因為尚未過戶，因此仍要申報土地價值；但後續仍有待執行的款項，則要分別計入債務及債權，以免鉅額漏報遭補稅處罰。

官員表示，近來有位民眾致電詢問，其父親於今年7月過世，但是生前已經訂好契約，打算出售一筆土地，公告現值600萬元，截至父親過世為止，土地所有權仍未移轉給買方，而且還有土地尾款100萬元還未收到，應如何申報遺產稅？

這個案件的申報細節比較複雜，官員表示，若要順利完成申報，各項遺產要分開列報。

首先是土地的部分，由於土地在被繼承人過世的時間點，仍登記在其名下，因此，繼承人應依《遺產及贈與稅法》第10條規定，將土地公告現值600萬元，申報於財產種類「土地」當中，併入遺產總額。

但由於雙方已經簽約，官員表示，這位爸爸對土地的買家而言，有完成過戶登記的義務，這就像是尚未清償的債務一樣，因此同樣針對土地的價值，須將等額的土地公告現值600萬元，列入「死亡前未償債務」，從遺產總額中扣除，一加一減調整之下，土地部分其實不會課到稅，但繼承人有義務如實申報。

再來處理到款項的部分，官員表示，如當事人所述，本案還有出售土地尾款100萬元沒拿到，因此屬於「應收未收」的款項，在遺產稅當中，可以申報為「債權」，併入遺產總額課稅；既然是尾款，代表那位爸爸在過世之前，可能已經收到不少土地款項，這些尚有留存的存款或現金，便如實列入遺產申報即可。

官員提醒，申報遺產稅時，除了記得檢附買賣契約書、價款收付等證明文件外，須特別注意被繼承人生前出售土地所取得的價款，是否應一併列入遺產稅申報，以免明明是合法交易，卻因鉅額漏報，而遭補稅處罰。

原文出處 ☞ https://money.udn.com/money/story/6710/5726605

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